摘要：本文将详细介绍深圳2018房贷条件汇总，包括首付比例、贷款利率、贷款额度和申请要求等方面，为有意购房的读者提供背景信息和参考指导。

一、首付比例

深圳购房首付比例自2017年7月份开始执行新政策，根据公积金贷款、商业贷款和组合贷款不同，相应首付比例为20%、30%和35%。此外，购买第二套房产的首付比例相对较高，为50%以上。

针对首次购房的青年人群，深圳市政府出台了一系列优惠政策。具体来说，符合条件的青年置业购房者可享受公积金贷款最高购房款150万元、商业贷款最高购房款200万元、非本地户籍青年公积金贷款最高购房款120万元的贷款额度，对于首付款则暂不执行新政策。

值得注意的是，深圳市政府在今年年初还划定了“非本市户籍购房区域”，在这些区域内购房的非本市户籍人士，首付比例和贷款额度均有一定限制。

二、贷款利率

从2018年起，央行已经连续两次下调贷款基准利率。而深圳市场上，各大银行纷纷跟进，商业贷款利率在基准利率的基础上再进行优惠。截至目前，深圳市积极推进“特惠缴存商贷”政策，旨在通过优惠利率吸引更多购房者。

对于一些符合政府相关条件的购房者而言，还可以享受一定的购房贷款优惠利率。例如，符合“自住型商品房”相关要求的购房者，可根据单位或个人不同条件分别获得不同的贷款利率优惠和政策扶持。

值得注意的是，各种贷款方式所要求的利率是不同的，购房者应根据自身情况、面对多家银行的利率进行比较和选择。

三、贷款额度

在深圳购房中，有多种贷款方式供购房者选择。其中，公积金贷款是目前较为常见的贷款方式之一。根据深圳住房公积金管理中心的规定，可贷款额度为30万元至500万元不等。对于符合相关条件的申请者，还可享受一定的利率优惠。

此外，商业贷款和组合贷款也是购房者可选择的贷款方式。对于一些具有高收入、良好信用记录和稳定就业状况等优势的购房者，相对来说，贷款额度和利率条件更优秀。

最重要的是，在选择合适的贷款额度时，购房者应根据自身情况和购房资金需求谨慎作出决策。

四、申请要求

深圳购房者在选择贷款方式时，需按照银行及相关政策规定的其它要求提供相应的证明材料，例如银行要求申请者必须提供个人二代身份证、居住证、婚姻证明、公司营业执照、税务登记证等文件材料。

同时，在购房的流程中，还有许多重要的节点需要购房者及时注意和办理。例如，商品房认购和签订预售合同、房屋买卖合同的签署、贷款申请和受理等环节都是重要的流程。

为降低购房过程中的风险和不明晰因素，购房者建议在购房前认真咨询经验丰富的购房顾问，了解深圳市场及政策发展情况，有助于更好地掌握相关的购房知识和操作方法。

五、总结

总的来说，深圳市政府在今年的房地产市场政策中，力求实现调控和优化的平衡。作为重要的一环，贷款条件及政策也在不断变化和完善。对于购房者而言，不仅需要关注市场和政策的变化，也需要根据自身情况和资金需求，慎重选择合适的贷款和还款方式。同时，购房者要加强相关的法律和政策知识了解，增强购房的自我保护能力。

本文由深圳贷款公司整理。