摘要：本文主要介绍深圳买房贷款税务知识详解，帮助读者更加深入地了解买房贷款的相关税务知识。深圳作为中国经济发展最快的地区之一，房价也一直保持着高涨的态势，所以深圳买房贷款税务知识对于广大购房者来说非常重要。

一、税务知识

1.房屋买卖税

房屋买卖的税费主要有契税、个人所得税和增值税三种。

a.契税

契税是指购买方在买卖房屋时按照规定计算和缴纳的税款，其计算基数是房屋买卖合同的成交价款。在深圳地区，契税的税率为1%至3%不等。

b.个人所得税

个人所得税是指从出售房屋所得款项中扣除全部支出后，按照一定比例计算征收的税费。在深圳地区，个人所得税税率为20%。

c.增值税

增值税是指卖方就房屋销售所得收入征收的税金。在深圳地区，增值税税率为5%。

2.房贷利息税

房贷利息指购房者从银行贷款购房所支付的利息收入。在个人所得税法中，这类利息收入一般视为居民个人利息所得。居民个人利息所得征税的办法是：纳税人取得的居民个人利息所得超过800元的部分，按照20%的税率计征个人所得税。所以购房者需要留意这个税务问题。

3.房产税

房产税是指针对购房者或房产所有权人征收的一种税费，其税率一般为房产评估值的千分之一。然而在中国，目前房产税还未执行，仅有的一个地方是上海市试行了这个税种。而深圳市目前还未有推行计划，但是目前世界上很多发达国家都实行了房产税。

二、贷款知识

1.房款贷款利率

购房者需要根据自身经济状况和还款能力选择适合自己的贷款利率。在利率方面，银行和其他金融机构是有差异的，金额越大，借款期限越长，利率越低。同时在购房者办理贷款之前，应该详细了解各种贷款方式的具体信息，如贷款期限、利率、月供等信息。

2.房屋抵押

房屋抵押是指购房者购买的房屋作为贷款的抵押物。如果购房者不能按时还清贷款，银行将有权处置购房者的财产，包括房屋。

3.提前还贷

提前还贷是指购房者在还款期限内提前偿还贷款。但是，需要向银行支付一定的手续费和利息。此外，贷款合同中也有一些条款对提前还贷做了具体的规定。在进行此项操作前，购房者应当详细了解贷款合同中相关的规定。

三、税务优惠

1.房屋公积金贷款

通过购房人的个人公积金账户，购房人向银行贷款的一种方式。购房人缴存公积金年限满2年及以上，且公积金账户内有一定余额，就可以向银行提交公积金贷款申请。这种贷款方式的税务优惠主要是指在偿还贷款的过程中，购房人可以享受公积金贷款利率上的一定优惠，同时也可以享受一定的税收优惠。

2.首付贷款

首付贷款是一种非常特殊的贷款方式，适合那些现金短缺但具有良好信用和信誉的购房者。购房人可以从银行获得一笔贷款，用于支付房屋首付。此种方式相比于一般的贷款方式，有更高的利率、更多的风险，但也有更多的税收优惠。

3.购房人减免税金

购房人在购买房屋时可以减免一部分税金。在深圳地区，减免的税金具有以下优惠：

a.购房契税减免

对于首次购买80平方米及以下的住房，可以享受契税的减免优惠；对于家庭首次购买住房一套，且合同签订时间不晚于2015年12月31日，面积需不超过140平方米，可按合同总价的1%征收契税。

b.个人所得税减免

购买住房的时候，如果出于自住目的，可以在销售住房的时候获得个人所得税的减免。在这种情况下，税收部门在最终确定应纳税额的时候将减免购房人的税金。

四、税务陷阱

1.假房东

一些不法分子会以占用他人房屋出租为噱头实施诈骗。购房者在购房的过程中，要保证房屋是合法合规的，并查看署名和公司名称等资质齐全的信息，以避免遭受合同诈骗和房屋纠纷。

2.非法加价

在购买房屋的过程中，一些不法商人会以各种手段多次加价，以达到牟取暴利的目的，购房者在购买房屋的时候要警惕这种暴利加价的行为。

3.不合法变更合同内容

在购买房屋的过程中，有一些商家会乘机变更合同内容，以揩取利益，对此购房者也应该保持警惕。

结论：本文旨在提供深圳买房贷款税务知识的详细解释，并从税务知识、贷款知识、税务优惠、税务陷阱四个方面对深圳买房贷款税务知识进行阐述，读者通读本文对深圳地区房市和税务具有全面的了解和认识，也可以更好地保护自身利益。最后需要特别鸣谢深圳贷款公司为我们整理出这份深入的分析和详细的解释。