摘要：深圳房贷审核难已经成为业内的热门话题。本文将从四个方面详细阐述这一问题，帮助读者掌握深圳房贷审核难的各种情况和背景信息。

一、政策引导方面

1、深圳“限贷”政策的实施

深圳地区于2017年4月实施了房地产“限贷”政策。该政策要求首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%。此举导致深圳房贷审核困难，许多购房者不得不借助第三方平台进行贷款，加剧了房价的上涨。此外，“限贷”政策对购买商住房的人来说更加困难，政策要求商住房首付比例为70%以上，对购房者的资金压力很大。

2、“刚需”购房政策的影响

深圳政府实施“刚需”购房政策，为购房者带来了福音。然而，这一政策如果不起到预期的刺激作用，会导致购房人更加难以贷款。银行的贷款审核部门通常会更加谨慎，担心购房者的还款能力不足。此外，“刚需”政策明确要求以个人名义购房，这加大了银行审核的难度。

3、政策的不确定性也是一个问题

随着政策的变化，房贷审核难度会发生变化。政策的不确定性会让银行更加保守，对房贷审核进行更精细化的审查。这对于购房者来说，是一个更大的挑战。

二、个人资料方面

1、个人征信记录的重要性

个人征信记录是银行在审核房贷时会考虑的一个因素。如果借款人的征信记录不好，那么他在银行申请贷款时就会面临很大的困难。因此，购房者应该时刻保持良好的信用记录，减少不良嗜好，不随意逾期还款，尽力避免影响信用等级。

2、工作稳定性很重要

工作稳定性会对房贷审核的结果产生影响，稳定的工作能够提高审核通过率。银行会考虑购房者的工作时间、单位性质、职位等信息。如果购房者的工作经历太短，这会让银行觉得他的还款能力不稳定，因此审核结果更加困难。

3、资产证明也相当重要

银行会考虑到购房者的资产证明。这些证明可能包括房产、金融资产、车辆等，用于辅助判断购房者的财务状况和还款能力。如果资产证明不充分或者存在争议，审核难度就会更大。

三、银行审查方面

1、银行会更加谨慎

随着市场逐渐降温，银行审核房贷的审查标准逐渐提高，审核的难度也相应增加。银行的贷款审核部门也越来越谨慎，考虑到不同购房者的还款能力和信用记录。因此，购房者应该准备充足的资料，让银行相信他们有能力还款。

2、购房者选择银行也很重要

在很多情况下，银行的贷款审查标准不同，审核的难度也不同。因此，在购买房屋时，购房者应该考虑选择合适的银行，了解各家银行的审核标准和流程，进而为房贷审核打下良好的基础。

3、银行的繁琐流程也是一个问题

银行的贷款审批流程有时也会影响房贷审核结果。审核流程繁琐，需要购房者提供大量的材料，审批周期相对较长。这其中包括评估、评级、审批等环节，整个过程十分琐碎，给购房者的压力增加了很多。

四、市场影响方面

1、房价过高的影响

深圳的房价一直处于高位，这对购房者的贷款申请造成了很大的压力。因为房价过高，购房者要想得到足够的贷款来购房，就必须提供高质量的资料和收入证明。此外，在房价不断上涨的情况下，银行会考虑考虑购房者是否能够承受贷款压力。如果他们认为购房者的还款能力不够，那么购房者的贷款审核就会更加困难。

2、第三方平台的影响

在房贷审核难的情况下，不少购房者会象第三方平台申请贷款。对于借助第三方平台申请贷款的购房者来说，审核难度更加困难。这是因为对于银行来说，第三方平台借款人信用的核实更加困难，银行审核部门也不太可能提供无担保贷款。

3、市场需求和房贷申请的矛盾

深圳市场的需求很大，购房者数量持续增加，这导致许多购房者的贷款申请都被否决。有时，银行可能会有选择性的审批贷款，更加倾向于申请人的信用记录和财务状况。

五、总结

尽管深圳房贷审核难，但对于购房者来说，依旧可以尝试一些方法来提高通过率。首先要保持良好的信用记录和稳定的工作，然后选择合适的银行和合适的贷款产品，并且在进行贷款之前要充分了解审批流程和银行审核标准。房价过高和市场需求的压力会让审核更加困难，购房者也可以考虑尝试租房，等待市场回暖。总体而言，购房者要在选择居所的同时要考虑自己的财务状况和还款能力。

本文由深圳贷款公司整理