摘要：在深圳购买房屋需要贷款的情况下，了解贷款的放款时间是十分重要的。本文将从四个方面详细阐述深圳：买房贷款放款，何时能到账。

一、银行审核流程

1、提交申请

申请人需要携带资料到银行提交房屋贷款申请，提交的材料包括身份证、房屋产权证、还款计划、收入证明等。银行将对材料进行审核，确认申请人的资质和财产情况。

2、评估房屋价值

银行会派遣专业人员进行房屋价值评估，并根据评估结果来制定贷款额度。

3、复审及批复

银行会对借款人的信用、收入、财产等情况进行再次审核，如果符合要求，则进行贷款批复，并签订贷款合同。

4、放款

在审核流程全部完成并确认无误后，银行会按照贷款合同中的约定，将贷款金额划入借款人的账户中。但是，放款时间也会受到银行内部审核流程的影响，因此无法确定具体放款时间。

二、地税局和房管局审批流程

1、提交材料

房屋买卖双方需要到当地税务局进行房屋过户的操作并提交材料，地税局会对申请人提交的材料进行审核。

2、缴纳税款

申请人需要在缴纳完相应的契税和印花税后，才可以发起网上过户申请，缴纳税款的时间也会影响放款时间。

3、网上过户

通过网上过户申请来进行房产过户，提交网上过户申请后，需要等待房管局审批。在房管局的审批过程中，可能会需要借款人提供相关证明材料。

4、放款

当房屋过户完成后，银行才会正式放款，因此在地税局和房管局审批流程中也会影响放款的时间。

三、借款人个人因素

1、资料准备

借款人需要提供的材料可能包括收入证明、名下财产证明、应急联系人等等，缺少任何一项都可能导致审核失败的结果。

2、信用记录

银行在审核借款人贷款申请时，会查询借款人的信用记录。如果借款人的信用记录不良或存在历史欠款，就会影响放款的时间。

3、还款能力

银行会对借款人的还款能力进行评估，在评估结果中，按照借款人的收入和支出等因素进行综合考虑，如果评估结果不理想，也会影响放款时间。

四、银行系统因素

银行在将贷款放款到借款人账户前，需要进行一系列内部操作，在操作的过程中可能会因为银行的系统故障或其他原因导致放款时间延迟。

五、总结：

综合以上四个方面，购房贷款放款时间主要受到银行审核流程、地税局和房管局审批流程、借款人个人因素和银行系统因素等因素影响。

在购房时，需要注意提前规划好时间，尽早准备好相关贷款申请材料和证明文件，加快审核流程。此外，选择信誉良好、服务质量好的银行会更加有利于顺利放款。

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