摘要：

本文旨在介绍深圳房产商贷转公积金贷款攻略，为广大购房者提供实用参考，并引出读者的兴趣。随着房价的快速上涨，越来越多的购房者选择通过贷款的方式来购买房产。其中，将房产商贷款转为公积金贷款是一种较为常见的方式。下面将从四个方面详细阐述该攻略。

一、资格条件

1、须本市连续缴存公积金超过12个月；

2、申请人不能有未还清的公积金个人贷款和公积金所借住房屋上的抵押权等；

3、申请人不能已享受过深圳市住房公积金贷款政策；

4、申请人须提供银行贷款所需的个人及房屋的相关证明文件。

二、申请流程

1、申请人首先需要到公积金中心进行咨询；

2、确认符合条件后，向银行贷款申请；

3、经过银行的信贷审批，并通过公积金个人账户的调剂后，将申请人原来的房产商贷款换成公积金贷款。

三、注意事项

1、转贷操作需要付出相关的手续费，申请人需提前做好贷款总额的算账；

2、按揭资金来源的证明文件需要由购房者自供，并提供公证材料；

3、转贷后，申请人需及时向房产商进行偿还，同时按时偿还公积金贷款；

4、如果申请人的还款能力发生改变，需要及时联系银行进行还款方式的调整。

四、优缺点分析

转贷的优点在于可以降低购房者的压力，并享受公积金贷款的较低利率。但是，也存在一定的缺点。转贷需要支付一定的手续费用；同时，转贷后需要按时还款，若不能按时还款，则会产生高额的利息和滞纳金。因此，申请人需要理性考虑自己的还款能力，以及利息和手续费等因素，再做出是否转贷的决策。

五、总结

综上所述，转贷可以是购房者的一个可选方案，但需要符合一定的资格条件，并需要经历一些复杂的操作流程。申请人需要提前做好考虑，确保自己满足全部要求，并且能够按时还款。本文由深圳贷款公司整理，旨在提供实用的参考信息，帮助购房者更好地理解和运用该攻略。

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