摘要：

深圳商贷买房是市场上比较热门的借贷方式之一，本文将围绕贷款额度这一话题，详细阐述深圳商贷买房贷款额度的相关内容，帮助读者更好地了解深圳商贷买房，为自己的购房计划提供参考。此文由深圳贷款公司整理。

一、商贷贷款额度的定义

商贷贷款额度是指银行向借款人提供的贷款数额，以购买商业房产、办公房产和住房类物业为主。

深圳商贷买房贷款额度具体数额会因为市场利率、个人资质以及房产现值等因素而发生变化。

深圳商贷买房贷款额度一般而言为房产原值的七折至八折，这意味着借款人需要购买较为昂贵的房产才能满足额度要求。

二、商贷贷款额度的计算方法

1、深圳商贷买房贷款额度计算方法：贷款额度=房产价值×抵押率。

2、抵押率是银行评估房产价值后所得的比率，一般而言为七折或八折，具体比率会因银行和个人情况而异。

3、当标准贷款期限为25年时，借款人还需根据商贷的利率做适当调整，利率越低，借款人获得的贷款额度越大。

三、影响商贷贷款额度的因素

1、个人资质。银行会根据借款人的收入、职业、账户余额等资质要素进行综合评估，从而制定贷款利率、额度与期限。

2、房贷目的。商业、办公和住房类物业在评估贷款额度时，是有不同评估方法的。不同的业态、面积和配套设施决定了不同的投资回报水平和融资风险。

3、借款期限。不同的贷款期限会对贷款额度产生不同的影响。较短的贷款期限意味着借款人需要更快地还清贷款本金和利息，对于获得贷款额度而言有压制作用。

四、商贷贷款额度的优缺点

1、优点：

商贷贷款额度高，购房者有更多的资金去购买心仪的房产。

购买商业房产、办公房产和住房类物业等多种不同类型的房产。

2、缺点：

每月还款金额较高，对购房者压力较大。

贷款利率相对较高，对购房者的经济负担较重。

五、总结：

商贷买房是一种消费贷款，满足了广大购房者购房置业的需求，但贷款额度相对较高、月度还款金额大，给购房者带来了较重的经济压力。因此，购房者应合理评估自己的经济状况和购房需求，慎重决定使用商贷购房。

本文由深圳贷款公司整理。