摘要：2021年，深圳二手房市场面临着抵押困难，这对买房者来说是个警示。本文从银行政策、房源质量、中介行业、买房安全四个方面详细介绍了此现象，提醒买房者需谨慎。本文由深圳贷款公司整理。

一、银行政策

1、深圳银行收紧抵押政策。银行对房屋估值更加谨慎，且不少银行已经开始对二手房抵押难度加大。这不仅增加了购房人取得贷款的难度，同时也影响了房屋的交易量。

2、房屋中介办理贷款难度增高。银行收紧抵押政策不仅直接影响购房人，还会使房屋中介的业务拓展更加困难。这会导致中介公司追求短期利益，卖相差的房屋，造成更多的购房人受到损失。

3、买房需要提供更高的首付，购房者的首付负担更重。银行对房屋的抵押物价值上升，购房者需要缴纳更高的首付，从而增加了购房成本。

二、房源质量

1、二手房质量难以保证。购房者不可避免地要面临房屋质量问题。过好的房屋往往价格很高，但大部分二手房房源基础设施、安全隐患等存在问题。购房者需做好一定的验房工作。

2、二手房装修质量参差不齐。二手房的装修质量也是购房者关注的问题。一些房屋装修工人不规范施工，质量难以保证。购房者需要化时间去考察装修质量，为自己的购房安全保驾护航。

3、以价拼质的坑人套路层出不穷。房主在卖房时为了尽快将房屋出售，价格往往偏低。但实际房屋质量和市场价格相差很大，购房者需要擦亮眼睛，不要被低价诱惑而被坑。

三、中介行业

1、存在一些不良中介。一些中介公司之所以能够生存下来，是因为暂时还没有相关的法律法规进行制约。一些中介公司公开发布虚假或容易误导的广告，欺骗购房者。

2、担保贷款存在漏洞。中介公司的担保贷款问题更为严重。一些中介低息贷款、低首付贷款、无抵押贷款等等，都是诱骗购房者的陷阱。

3、中介佣金问题咋解决？一些中介为了抢人流量和盈利良多，中介交易佣金由卖方承担，也有的需要占用雇主收入的巨额佣金。购房者需谨慎选择中介公司，避免因中介的佣金问题而被坑。

四、买房安全

1、黑中介陷阱。在二手房市场，黑中介很难被辨认。他们会低价引诱购房者，收取定金，但是不存在转过手的房屋。购房者需要认真查证房屋信息，以防黑中介陷阱。

2、购房者需知晓自己的贷款额度，确保按月按时偿还贷款，以免金融机构不合法地拍卖房屋。购房前要多了解和掌握金融政策和贷款信息。

3、合同评估存在的问题。二手房交易开始前，购房者需要签订相关的合同，在合同签订前应查阅律师提供的评估结果，确保房产的真实交易状态。

五、总结

2021年，深圳二手房市场面临抵押困难，这对于购房者来说是一个新的警醒。购房是家庭资产重要的部分，希望大家在购房时多多注意，防止受到不必要的经济损失。我们建议购房者在选择购房时需注意：查清楚中介公司的信誉等级，认证相关信息，合同需要协商详细讨论。最后，选择靠谱的贷款公司、中介公司和律所查询交易信息和评估工作。本文由深圳贷款公司整理。