摘要：

本文将介绍深圳买房贷款是否可转成公积金贷款，探讨原因和相应流程，为读者提供参考。

一、购房贷款是否支持转公积金贷款？

1.1 深圳买房贷款可否转公积金贷款？

购房贷款和公积金贷款是两种不同类型的贷款，其转换需符合相应政策及规定。深圳市住房公积金管理中心要求符合一定条件的购房贷款可以进行公积金贷款转换，具体操作需要参考所在的银行政策。

1.2 什么情况下可以转换？

以下情况满足一个即可：购房者归还的银行贷款金额小于等于当地公积金贷款可贷额度；购房者单独申请公积金贷款，不与其他贷款混合使用；购房者归还银行贷款，按规定还款年限不超过公积金贷款年限。

1.3 是否适用于所有银行？

不是所有银行都支持购房贷款转公积金贷款，需要根据各银行规定进行咨询。以下是部分代表性银行的政策:

• 深圳发展银行：最低限度为转换银行贷款15万，最长可贷20年，月利率按照6.88%执行。
• 招商银行：最长可贷款30年，按照公积金贷款年利率执行。
• 中国工商银行：商业贷款可转换公积金贷款，同时还需符合要求。

二、如何进行贷款转换？

2.1 审批流程是怎样的？

购房者需要首先咨询所在的银行，了解相关政策和要求。在确定符合转换条件后，需要进行相应的申请和审批流程。具体流程如下：

1. 首先到当地住房公积金中心咨询相关政策，申请提取公积金；
2. 提供相关资料，如身份证、个人公积金账户信息等；
3. 购房者提供房屋贷款还款证明，银行审核；
4. 审批通过后将购房者银行贷款转入购房者公积金账户，购房者再次申请公积金贷款进行还款；
5. 公积金贷款审批通过后，按照相应流程进行。完成后，购房者需要到银行开具证明，作为原银行受理收回房产抵质押担保的证明。

2.2 审批周期是多久？

办理转换需要一定时间，银行需要进行多重审批，共需要30天以上的时间。

三、转换后需要注意的事项？

3.1 贷款额度是否受到限制？

公积金贷款额度相对购房贷款有所限制，在转换后需要根据公积金贷款的对应政策进行办理。

3.2 利率会发生改变吗？

公积金贷款利率较低，且政策相对稳定，因此在转换后相应的利率不会发生变化。

3.3 申请公积金贷款时需要缴纳手续费吗？

一般情况下，银行转换公积金贷款不需要支付额外的手续费，但需要缴纳相关印花税。

四、为何进行贷款转换？

4.1 公积金利率低于购房贷款利率。

公积金贷款利率一般低于商业银行贷款利率，且政策比较稳定。购房者可以在银行贷款还清后，按照公积金贷款利率转换，减轻了购房者的还款压力。

4.2 可以提高贷款还款周期。

在转换后，购房者可以重新按照公积金贷款年限进行还款，从而达到提高贷款还款周期的效果。

4.3 可以提高贷款额度。

在意向购房人购房后进行公积金贷款申请时，由于政策的原因，可贷款额度会有所提高。但是，尽管贷款额度有所提高，但在银行借贷额度方面依然需要进行审核。

五、总结

综上所述，深圳购房贷款是否可以转换成公积金贷款是可以的，不同的银行政策略有所区别。对于购房者来说，通过转换可以减轻还款压力，并提高贷款额度和还款周期。但是，在进行转换前需要注意合适的条件，并了解相应的政策和流程。

本文由深圳贷款公司整理。