摘要：本文将详细介绍深圳购房贷款的利率计算方法，着重阐述了四个方面，包括深圳房贷利率基础知识、深圳房贷费率计算、贷款利率浮动及影响因素、其他利率相关知识，以期为读者提供全面准确的信息。

一、深圳房贷利率基础知识

1、深圳房贷类型：深圳房贷可分为商业贷款和公积金贷款两种类型。

2、深圳房贷利率计算方式：商业贷款利率由央行定期公布的同期贷款基准利率和商业银行自主决定的贷款利率浮动比例共同决定。公积金贷款利率由央行定期公布的基准利率、地方公积金管理中心处理的贷款利率浮动比例以及住房公积金缴存人缴存年限共同决定。

3、深圳房贷贷款期限：商业贷款的贷款期限一般为1-30年，公积金贷款的贷款期限一般为1-25年。

二、深圳房贷费率计算

1、商业贷款计算方式：商业贷款的利率是由央行规定的基准利率和商业银行加点的浮动利率两部分组成。加点部分一般由借款人和银行协商决定，通常在基准利率上加0.5%-1.5%之间。以深圳本地某银行为例，购买二手住房采用基准利率上浮15%，购买普通住房采用基准利率上浮10%。

2、公积金贷款计算方式：公积金贷款的利率由央行规定的基准利率和固定浮动比例组成。深圳市公积金贷款利率按照基准利率加1.1%计算，并根据人均房屋建筑面积调整。

三、贷款利率浮动及影响因素

1、基准利率调整：央行会不定期调整贷款利率，如果基准利率调整，则相应的商业贷款和公积金贷款利率也会随之变动。

2、借款人信用记录：借款人的信用状况也会影响到贷款利率。拥有良好信用记录的借款人可获得较低的利率。

3、贷款金额和贷款期限：贷款金额和贷款期限也会对贷款利率造成影响。一般来说，贷款金额越大，贷款期限越长，贷款利率也会相应增加。

四、其他利率相关知识

1、房屋评估费：贷款买房需要办理房屋评估，评估费用一般由购房者承担。

2、贷款手续费：商业贷款和公积金贷款均需支付贷款手续费，比例一般在1%-2%之间。

3、抵押手续费：贷款买房需要办理抵押手续，抵押手续费一般由购房者承担。

五、总结

深圳购房贷款的利率计算方法十分复杂，涉及多个方面的因素。购房者在选择贷款前，需要对自己的财务状况进行全面的评估，并对市场上的不同贷款利率进行了解。只有这样，才能更加准确地计算贷款利率，并更加有信心地选择适合自己的房贷产品。

本文由深圳贷款公司整理。