摘要：本文是一篇关于深圳房贷公积金攻略的文章，主要介绍了深圳买房时如何使用公积金和贷款的相关知识，帮助读者更好地理解深圳房贷规则。

一、公积金贷款

深圳的公积金贷款适用于公积金缴存职工，其最高额度为500万元，最长期限为30年。需要注意的是，公积金贷款所购房屋的面积需符合规定，且首期款需足额支付。

其次，公积金利率较低，目前深圳的公积金贷款利率为3.25%左右，这也是其吸引购房者的一个重要原因。但是需要注意的是，如果借款人在贷款期内将公积金账户解冻或者提取公积金，可能会影响其还款能力。

最后，在办理公积金贷款时一定要提供真实的材料，并按时还款，否则可能会产生征信不良或者欠缴公积金等问题。

二、商业贷款

除了公积金贷款外，购房者还可以选择商业贷款。商业贷款的额度较高，最高可贷到总价的70%至80%。商业贷款需要提供更多的材料并接受更为严格的审查。

商业贷款的利率相对公积金贷款较高，目前大约在5%左右。但是与公积金贷款相比，商业贷款可以选择更灵活的还款方式，例如等额本息、等额本金和按月付息等方案。

需要注意的是，商业贷款会产生更多的还款利息，如果还款能力不足，可能会导致逾期还款等问题。

三、贷款申请流程

申请深圳房贷需要提供的基本材料包括：身份证、工作证明、工资流水、社保证明、公积金证明等，购房者需要根据具体的情况提供相应的证明材料。

贷款申请的流程包括：申请预审、评估估价、安装抵押标的物保险、公证合同、制作抵押物登记证明等环节，需要根据具体的情况耐心等待银行的审批。

四、其他注意事项

在购买房屋的过程中，购房者需要留意以下几点：

1、购房者在选择房屋时一定要仔细查看房屋的产权证、房屋状况、公共设施等相关信息，以确保所购房屋符合自己的需求，避免未来的纠纷。

2、购房者在签订购房合同前必须仔细阅读所有条款，如有不明确的地方需要及时询问开发商或相应的中介公司。

3、在购房后需及时缴纳相应的税费和维护费用。

五、总结

购房是绝大多数人生命中最重要的一笔投资，可以通过了解相关的贷款和公积金规则，更好地规划自己的购房计划。希望本文为读者提供了实用的深圳房贷公积金攻略，能够帮助到购房者更好地理解深圳房贷规则，从而更好地进行购房决策。

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