摘要：深圳房贷下不来怎么办？退房攻略分享，是很多购房者特别是首套房购房者都会面临的问题。本文将从银行贷款方面、开发商方面、卖家方面和律师方面四个方面详细阐述，为各位购房者提供实用的退房攻略。

一、银行贷款方面

1、申请贷款银行的资质：首先，需要核实银行的贷款资质，看该银行是否有足够的资金支持贷款，是否拥有资质进行贷款业务等。如果该银行的真实情况不能满足贷款需要，可以选择转向其他银行。

2、重新申请贷款：如果银行拒绝了贷款申请，可以选择重新向其他银行申请贷款。此时，要先查询自己的信用报告，查看是否有过往不良记录或违约情况。另外，尽可能提高贷款额度，减小首付比例，从而提高贷款成功率。

3、修改还款方式：如果银行贷款下不来的原因是还款方式的问题，可以和银行协商修改还款方式，例如延长还款期限，减轻还款压力等。

二、开发商方面

1、查看合同规定：如果购房者在签订合同的时候，开发商明确表示不退房或设置退房违约金，则要根据合同规定办理退房手续。购房者应该认真了解合同内容，合理利用合同中规定的退房条款。

2、正确双方约定的意思：开发商是卖家方，双方之间应该达成一个正常的交易意愿，如果开发商的商业行为违反了“公平公正、诚实守信”的原则，买家可以向有关行政、司法机构投诉、控告，根据法律程序保卫自己的权益。

3、咨询律师：如果开发商拒绝退房或者买家需要与开发商协商修改退房条款等问题，买家可以咨询专业律师的意见，寻找解决问题的方案。

三、卖家方面

1、商议解决方案：卖家方面如果举证证明购房者有过失或者协商双方能够达成一致意见，可以商议解决方案，包括解除合同、协商退款等。

2、保持良好的沟通：卖家方面应该与购房者保持良好的沟通，避免出现误会和纷争。及时明确退房要求，相关要求留痕备案，防范纠纷的出现。

3、认真履行合同：卖家方面应该认真履行合同，不能擅自修改合同内容，要严格按照合同规定处理相关事宜，为购房者提供优质的售后服务。

四、律师方面

1、协商和解：购房者如果遇到深圳房贷下不来的情况，可以和律师协商和解的方案，与开发商或者卖家寻求共同解决问题的途径。

2、起诉法律诉讼：如果协商和解不能解决问题，购房者可以寻求法律途径，向有关法院起诉，通过司法程序保卫自己的合法权益。

3、咨询律师：购房者在遇到房贷难以下来的情况时，可以听取律师的建议，了解相应的法律程序和法律风险，为解决问题提供参考。

五、总结

针对深圳房贷下不来的问题，购房者可以从银行贷款方面、开发商方面、卖家方面和律师方面四个方面入手，采取不同的措施来解决问题。无论采取哪种方式，购房者都应该注意自己的身份和合同规定，避免出现损失和被迫退房的情况。

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