摘要：

深圳购房难的一个主要原因是贷款难以批准，这引起了广泛的关注。本文从四个方面说明了这个问题，包括政策限制、房价上涨、银行信贷政策和购房者收入水平。通过深入分析这些因素的影响，我们可以更好地理解深圳楼市的困境，并进一步寻找解决方案。

一、政策限制

1、土地资源匮乏：

由于深圳的经济实力和人口基数的增长，土地资源逐渐难以满足市场需求。政府不得不在城市周边或较远的地方增加土地供应，这导致基础设施不足，交通不便，导致大量人口拥挤在城中心地区，推高了这些区域的房价。

2、限购政策：

深圳对于非本地户籍居民限制购买二手房的数量和价格，而限购政策使得大量购房者被拒绝，特别是年轻人和新移民。此外，一些政策使得很多购房者难以在贷款方面获得支持。

3、政府调控的影响：

政府对房地产市场的监管已经加强，政府政策的不断调整使得购房难度增加，例如金融机构加强了对购房者的金融审核，需求减少，导致供给增加。这些政策推动房价上涨，使得购房者难以承担房贷。

二、房价上涨

1、供需失衡：

深圳的人口密度大，房地产市场供不应求，导致房价上涨。此外，深圳地区的发展速度非常快，大量企业和人才涌入深圳，引发了更多的有钱人争相购买房产，拉高了房价。因此，社会中低收入群体正面临着难以承担高房价的挑战，购房难度加大。

2、地价上涨：

深圳的土地供应持续减少，土地成本呈上升趋势，这也影响到开发商的成本。高地价加上建筑成本，推高了房价。开发商们必须涨价才能收回成本，而这使得房价变得难以承受。

3、投资汇入：

因为深圳市具有很高的关注度并且属于一个非常强的经济城市，大量的投资国内外资本流入深圳市，这也推高了深圳楼市的房价。

三、银行信贷政策

1、房贷政策收紧：

目前，银行对于购房者的贷款要求越来越严格，购房者被要求提供更多的财务证明并且要求购房者提供更高比例的首期款。这让自己有足够的自己的房子成为了艰难的事情。

2、失信记录的影响：

如果一些购房者信用记录不良，这些购房者的审批会更加困难。由于银行需要严格核实借款人是否具有资格，购房者的信用记录成为设定条件的一个重要因素。信用记录不好的购房者很难获得足够的贷款支持，从而难以实现购房梦想。

3、央行的政策：

央行的维稳政策、信贷政策等决定了银行的贷款利率，这直接影响到购房者的贷款成本。利率上升，购房者同时也需要承担更高的抵押贷款负担。这就使得购房者在购买房子上所面临的困难程度更加加重。

四、购房者收入水平

1、经济不同步：

深圳的城市经济发展水平较高，但是大量外来工作人员的低收入却无法与之相称。深圳的高房价意味着购房者要承担更高的财务压力，这对于年轻人、毕业生和低收入群体来说难以承受。

2、不稳定的工作环境：

虽然深圳是一个发展迅速的城市，但也因为其竞争激烈的经济环境而变得不稳定。很多外来工作人员很难保证自己的收入稳定，这使他们难以贷款购房。另外，一些自由职业者和创业者也无固定的收入。所以，买房对于这些人来说是一件非常困难的事情。

3、社会福利的匮乏：

对于很多外来工作人员来说，深圳的社会福利仍然不够完善，无法满足住房等基本需求。相反，这些人需要额外支付的税费还增加了他们的经济负担。因此，这些人很难要求拥有自己的房子。

五、总结：

深圳购房难的主要原因是政府政策限制、房价上涨、银行贷款政策和购房者收入水平低而不稳定等多种因素所致。有关部门和政策制定者需要更加综合地考虑贷款和房价的问题，以推进各方的合作。同时，政策调整和政府部门合理规划将会有助于缓解深圳的购房难题。

本文由深圳贷款公司整理。