摘要：

深圳作为中国南方区域的前沿城市，房地产市场一直都是全国瞩目的焦点。不过，随着国家对于房地产政策的不断加强，以及银行贷款口径的严格化，很多买家在购房后发现自己无法通过贷款审核，那么此时交纳的定金是否可以退回呢？本文将对这个问题展开探讨，旨在解决读者的疑问。

一、银行贷款严格化导致购房难度加大

1、近年来，国家加强调控政策，限制投机炒作，对于房地产市场实施了一系列严格的调控政策。尤其是在2017年，国家出台了“限购”的政策，禁止非本地户籍居民购房。此外大多数银行也取消了对于第三套房的贷款政策，对于首套和二套房的贷款额度和比例也做出了较大幅度的调整。

2、银行对于房贷的贷款审批也越来越严格。在有些银行，房贷还款能力是直接影响是否能够通过贷款审核的重要因素之一。如果申请者的还款能力受到了限制，很有可能被银行拒绝贷款申请。

3、此外，银行在审核贷款申请时还需要考虑抵押品的价值和抵押借款人的还款意愿等，导致审核过程更为严格。

二、银行拒绝贷款，定金能否退回

1、对于购房者来说，如果通过银行审核和银行协商后仍然无法申请贷款，那么其订房定金通常是可以退回的。但是需要注意的是，在申请的过程中，购房者需要对于协议中关于定金的退返说明进行仔细的阅读，以求自保。

2、如果开发商未能在协议中注明定金退还细则，企业会按照消法规定执行。依据中国《消费者权益保护法》规定：开发商未在协议中注明，定金须在30天内返还购房者。超过30天未返还滞纳金将由开发商承担。

3、如果开发商有关于定金不退还的约定，则可能需要购房者自行承担定金和其他相关损失。

三、如何避免浪费定金

1、在购房过程中，对于银行贷款审批和定金退返规则需要了解清楚并妥善处理。

2、购房者需要在签署购房协议前，详细了解开发商所提供的还款计划，如果发现刚好无法让自己的贷款申请通过，那么就可以及时决定不再购买，以免损失过多的定金。

3、在购房前还可以咨询专业的房产中介或律师，寻求专业意见和建议。如果房产中介和律师提供的优质服务，可以让购房者的购房过程更加顺利。

四、结论

在深圳的房地产市场中，银行贷款审批和定金退返是一个十分重要的话题。在购房过程中，购房者需要了解清楚银行贷款政策和开发商的相关条款，以便能够做到更好的处理方法，同时需要亲自观察所购房屋的情况，权衡自己是否有购房的经济能力。此外，购房者可以咨询专业的房产中介和律师，以求购房过程更加顺利。

本文由深圳贷款公司整理