摘要：深圳是中国最富有的城市之一，也是高房价的代表。对于购买房产的人来说，深圳房贷是必不可少的一环。本文旨在为购买价值350万的房产提供攻略，帮助你更好地了解深圳房贷和买房必备知识。

一、 房贷概述

1.1 了解基本概念

房贷是指银行、信托公司等金融机构向购买商品房的个人或单位提供的贷款，以购房者所购房屋作为抵押品，双方签署借贷合同并约定利率，购房者按月偿还房贷本息。

1.2 深圳房贷市场概况

根据银行贷款政策规定，轮候资格在深圳拥有5年及以上的个人可以向银行贷款90%的首付，资格在深圳拥有5年以下的个人则最高可以贷到70%的首付。此外，期限通常在20-30年，利率有浮动和固定两种方式，具体根据个人资信情况进行评估。

1.3 选择银行和利率

在选择贷款银行和利率时，可以先进行网上比较，了解不同银行的覆盖范围、服务质量和利率情况。在谈判时，不妨提出对比来获得更优惠的利率条件。

二、 购房流程

2.1 确认购房需求

在购房前要先确定自己的购房需求，包括房产所在地、房屋类型、面积大小、物业类型等方面，作为后续资金贷款和谈判的基础。

2.2 找到合适的房源

可以通过线上和线下方式查找合适的房源，线上可以通过房产中介网站、新房平台等方式，线下则可通过楼盘展示、房产中介等寻找。

2.3 签订购房合同

在找到合适的房源后，需要签订购房合同。购房合同是一份非常关键的合同，应当仔细核对条款，了解合同细节，确认贷款方式和银行信息等，确保合同内容无误。

三、 父母置业

3.1 利用父母在深圳的资源

如有父母在深圳拥有房产，不妨借用其房产抵押。不仅能够改善贷款利率，还可以减轻自己的负担。

3.2 父母作为房产担保人

可以邀请父母作为房产的担保人，增强贷款资格，同时也可以更好地保证申请到更优惠的贷款利率。

3.3 谨慎使用父母房产资产

即使有父母的房产资产可以抵押，但也需要谨慎考虑，避免因贷款产生风险而损失父母的财产。

四、 贷款注意事项

4.1 贷款申请前做好准备工作

在贷款申请前，需要提前备齐自己的相关资料，并了解各银行的贷款政策和条件，以便选择最优质的贷款机构和利率方式。

4.2 注意贷款申请流程

贷款申请流程包括银行贷款申请、银行审核和评估流程等，了解这些流程以及流程中的注意事项可以更好地掌握文件提交进度和审核结果。

4.3 实际贷款额度不等于申请额度

贷款政策中规定的申请额度并不一定是实际能获得的贷款额度。在谈判的过程中，要清楚了解自己的借贷能力和所需要的额度。

五、 总结

深圳是一个富裕的城市，房地产市场非常火爆，购房和贷款会涉及到很多细节和条款。购买房产是一个长期的、有战略性的决策，需要谨慎考虑。通过本文介绍的深圳房贷350万攻略，相信大家已经对深圳房贷和购房流程有了更加详细的了解。如有需要，不妨咨询专业深圳贷款公司的意见，获得更加专业的指导和建议。

本文由深圳贷款公司整理。