摘要：本文将介绍深圳公积金买房可贷款额度大揭秘，通过详细的阐述，引导读者了解深圳公积金贷款政策和限制，为准备购房的读者提供有用的参考信息。

一、公积金贷款的优势

1、稳定低息，首付更低

深圳公积金贷款政策在房贷利率及首付限制上相对宽松，数据库利率低于商业贷款，首付比例也低于普通商业房贷。在购房过程中，公积金贷款通常比其他贷款开支更低，减轻了房贷负担。

2、贷款额度更高

公积金贷款一般认为是商业贷款的两倍以上，让购房者的总贷款额度更高。

3、弹性还款时间

公积金贷款提供的还款周期通常在20至30年，且还款方式灵活，有助于购房者根据自己的收入状况来计划贷款还款。

二、限制因素影响公积金贷款

1、贷款对象限制

政策规定，在职工作五年以上并缴纳公积金满两年的职工可在当地住房公积金管理中心提取公积金。但是，如果购房者年龄太大或缴纳公积金时间太短，则可能无法获取公积金贷款资格。

2、购房限制

深圳市规定，购房者必须在深圳市有一定的社保或个税纳税证明才能获取公积金贷款，并且只能用于购买一套自用住房。

3、贷款额度限制

公积金贷款的额度在不同区域之间可能存在差异。此外，贷款的额度通常是购房价格的一定比例，通常为70%至80%，因此需要购房者自己支付部分首付款。

三、如何提高公积金贷款额度

1、提高公积金缴存时间

为了提高自己的贷款额度，购房者可以增加公积金缴存时间。这意味着支付足够多的住房公积金，增加贷款额度的可能性。

2、加强信用记录

购房者完美的信用记录可以增加他们获取公积金贷款的可能性，并提高贷款额度的可能性。

3、提高收入水平

贷款额度通常是月收入水平的1.5至2倍，因此购房者可以通过提高收入水平来增加公积金贷款额度的可能性。

四、利息计算与还款方式

公积金贷款的利率一般为4.5-5.5％，根据贷款金额和还款期限有所不同。购房者可以选择等额本息或等额本金还款方式。 在等额本息的情况下，每月偿还相同的贷款金额，但每月偿付的本金和利息比例会发生变化。在等额本金还款中，每月还款数额相同，但每月还款的本金会随着时间的推移而逐渐增加，利息减少。

五、总结

购房者可以透过合适的条件和限制，了解深圳市公积金贷款政策。通过加强对公积金贷款额度和限制因素的理解，在申请公积金贷款时更有优势。选择合适的还款方式和准确的信息，可以轻松获取一个适合自己的购房助推。

本文由深圳贷款公司整理。

本文采摘于网络，不代表本站立场，转载联系作者并注明出处：http://www.jfbaopay.com/kuaixun/4226.html