摘要：深圳是中国的经济特区和一座全球城市，是一个具有强大吸引力的城市，吸引着全世界的人才和投资者。本文介绍深圳个人房屋抵押贷款攻略，提供深圳购房者的资金方案和贷款方式，帮助他们在深圳置业。

一、抵押贷款适用对象

1、深圳房屋产权人。产权人可以按照房屋评估价值的70%左右取得贷款，但是最高不得超过房屋评估价值。

2、深圳房屋所有权承认人，这类人可以根据房屋权利证明文件，按照房屋评估价值的50%左右取得贷款。此时需要借款人和房屋所有权承认人签订抵押合同和抵押物的质押证书。

3、深圳法定代理人。

二、贷款方式

1、银行按揭。按揭可以分为等额本金和等额本息两种形式，这两种方式在还款期间所需支付的利息不同，需要根据自己的还款能力进行选择。

2、备选销售贷款。当深圳房屋产权人原始贷款的金额无法满足其所需时，可以选择选项销售贷款。这种贷款方式一般额度较小，适用于短期资金需求的情况。

3、房屋转让贷款。借款人可以将自己的房产出售给银行，作为抵押品发放贷款。

三、申请流程

1、申请前需准备好材料，包括身份证、房屋购买合同、房屋权属证明、房屋评估价值单等。

2、提交申请。可以选择在线申请或到银行营业厅提交申请。

3、等待审批。银行将对申请进行审核，审核通过后将提供相应的贷款额度。

4、签订合同。借款人需与银行签订相关贷款合同和抵押物质押证书。

5、放款。借款人需将抵押物转让给银行，银行将根据借款人所申请的贷款额度，将贷款资金转账给借款人。

四、注意事项

1、认真选择贷款方式和期限。需要根据个人情况选择合适的贷款方式和期限，这将对贷款还款和日后生活产生较大的影响。

2、了解借款相关费用。除了利息之外，借款人还需支付可能的担保费、手续费、评估费、保险费等其他相关费用。

3、选择可靠的贷款机构。需要注意贷款机构的信誉和资质，避免造成不必要的经济损失。

五、总结

深圳个人房屋抵押贷款是解决深圳房产购买者资金短缺问题的重要资金来源之一。借款人在进行深圳个人房屋抵押贷款申请时需要认真选择贷款方式和期限，并了解可能的相关费用和选择可靠的贷款机构。本文由深圳贷款公司整理。