摘要：

深圳房产市场火热，许多人购买房产，但过户贷款却是令很多人头疼的问题。本文从四个方面详细探讨深圳房产过户贷款问题，提供指导和参考。

一、银行贷款政策限制

1、银行贷款规则

房产过户贷款必须遵循银行贷款规则，比如，首付比例、还款期限、利率等。不同银行规则不同，需要申请人提前了解，并在符合规则的范围内选择合适的银行。

2、购房人信用评估

过户贷款需要购房人通过信用评估。如果购房人的信用评估不足，则银行可能不会批准贷款。因此，购房人在购房前需要评估自己的信用等级，并及时提高信用评级。

3、银行贷款额度

银行根据购房人的收入、稳定性和其他因素确定贷款额度。过户贷款额度应该能够覆盖房产总价的一部分，且购房人需要有足够的首付款。

二、委托代理律师选择

1、律师资质

过户需要选择合格的律师进行代理。选择律师前需要核实律师资质，并了解律师代理过户的经验和成功案例。

2、律师价格

律师费用是购房成本的一部分，需要提前了解律师的收费标准，并与多位律师进行比较，选择价格合理的律师。

3、律师服务质量

律师服务的质量和效率也会影响过户贷款的进度和结果。需要选择服务态度良好、专业水平高、服务效率高的律师。

三、房产状态及合法性

1、房产抵押情况

购房人在过户贷款前需要确认房产是否已经抵押，如果已经抵押则需要处理后再进行过户。同时，抵押情况会影响贷款的数量和贷款利率。

2、房产权属

购房人在过户前需要确认房产所有权，否则可能会面临过户失败的风险。此外，获取房产产权证是过户的必要条件之一。

3、房屋状况

购房人需要对房屋的状况进行全面检查，包括房屋的结构、装修、安全等情况。发现问题需要及时解决，否则可能影响贷款的下发和过户的进行。

四、税费及其他附加成本

1、过户税费

过户需要缴纳税费，具体金额和税率需要根据购房人的身份和房产的状态确认。需要购房人在购房前做足功课并预留足够的税费。

2、中介费用

购房过程中可能需要中介的帮助，中介费用需要购房人自行支付。需要与中介公司协商并确认费用标准，避免被坑。

3、其他附加成本

过户需要支付其他的附加成本，比如房屋改建费用、维修费用等。这些成本需要提前预算并妥善安排。

五、总结：

购房过户是一项复杂的过程，需要购房人认真研究和处理。购房人需要了解银行贷款政策、选择合适的律师、确认房产的状态和合法性、处理税费及其他附加成本。在购房前做好详细的计划和预算，避免贷款失败和过户延误。本文由深圳贷款公司整理。