摘要：深圳房贷记录分析：买房必看！本文由深圳贷款公司整理。

一、深圳房贷利率与房价走势

深圳是全国房价最高的城市之一，房价始终是老百姓关心的问题。而房贷利率与房价走势息息相关。深圳房贷利率较为稳定，2019年首套房利率不高于基准利率的15%，二套房不高于基准利率的25%。从2017年到2021年，深圳房价一路攀升，尤其是2020年下半年，房价节节攀升。这表明深圳的房价走势与房贷利率没有直接相关性，但值得注意的是，2021年初房贷利率已经开始上升，这意味着未来房贷成本将加大。

针对这种情况，购房者可能需要考虑买房时的负担，以及是否适合在当前市场购房。同时，还需要有一个贷款计算器，及时掌握自己的还款压力。在购房时，购房者需要根据自己的经济能力来合理规划贷款额度，以及相应的还款期限。

二、银行放贷政策

针对首套房和二套房的房贷额度，各家银行都有自己的规定。在深圳，除了要求购房者必须符合相关要求外，还需要购房者提供一定的证明文件。对于购买二手房的购房者，在进行贷款时需要提供房屋交易过程中的房屋交易合同、验房报告等相关证明文件，对于购买新房的购房者，需要提供预售合同、《商品房预售许可证》等证明文件。

根据银行的放贷政策，购房者可以通过多个银行进行比较后选择最适合自己的贷款方案，同时为了减少利率风险，购房者可以选择一些银行的固定利率贷款方案，其具有高显性和低风险两大特点。

三、购房者的还款能力

在购买房产中，还款能力是至关重要的因素。购房者应该根据自己的经济情况来选择还款周期和还款方式。在选择还款周期时，应该根据自己的收入情况以及日常生活水平来作出判断。比如，如果购买者的收入相对稳定，可以选择更长的还款周期。如果购买者的收入相对不稳定，可以选择更短的还款周期。在选择还款方式时，可以选择等额本息还款或者自由还款方式。

购房者还需要时刻关注自己的贷款信息，避免出现逾期还款情况。逾期还款严重影响个人信用，进而影响个人的信用评级；甚至有可能走向债务危机，导致房屋被银行拍卖。

四、不良记录如何影响申请房贷

如果购房者有不良信用记录，如逾期还款、欠款、拖欠银行贷款等情况，银行对于购房者的贷款申请肯定是态度非常谨慎的。这也是购房者尤其需要注意的问题。有些购房者可能会有逾期还贷记录，如果在申请购房贷款时不主动告知银行，银行是很容易查出这个情况的。这样一来，不仅会被拒绝申请贷款，而且还会被列入银行的黑名单，以后在申请其他贷款时也会遇到困难。

如果您有不良记录，建议首先梳理自己的负面记录，并根据这些记录选择相应的处理方式。平息信用危机非常重要，这将对购房者的贷款申请和整个人生产生很大的影响。

五、总结

购房贷款带有很大的风险，购房者应该认真考虑自己的经济能力，并根据自己的具体情况选择最适合自己的贷款方案。在购房过程中，购房者应该时刻关注自己的购房贷款信息，并根据需要进行调整。最重要的是，购房者应该注意自己的信用记录，做到无违约记录，才能获得更好的信用评级，更好的贷款条件。

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