摘要：本文主要介绍深圳公积金贷款购房攻略，详细阐述了公积金贷款的适用范围、申请条件、额度计算和还款方式等方面的内容。旨在为深圳购房者提供实用的指导。

一、公积金贷款的适用范围

1、首先，公积金贷款适用于购买深圳限购区域内的普通住房和经济适用房，同时还包括购房补贴。通常，用公积金贷款购房的申请人需要与另一名名下无房的申请人联名申请。此外，不同的区域和房屋类型对公积金贷款的适用范围也会有所不同。申请人需要先了解清楚当地政策规定。

2、其次，公积金账户的缴存时间也有一定要求，以深圳为例，至少要在市本级连续缴存6个月，并在放款前连续缴存12个月。如果是异地购房，也需要在当地连续缴存满12个月。

3、还有一点需要注意的是，公积金贷款是面向符合条件的职工和公积金管理部门认可的居民的，不是所有人都有资格申请公积金贷款。

二、申请条件

1、除了适用范围的限制外，申请人需要满足一定的条件才能获得公积金贷款。首先，申请人需要具备稳定的工作和收入，并且有足够的偿还能力。这通常需要提供单位出具的收入证明和工作证明。

2、其次，申请人需要具备一定的信用记录，没有不良的信用记录。银行为了保障自己的利益，通常会对申请人的信用记录进行审核，确认其还款能力。如果申请人的信用记录不佳，可能会影响申请。

3、再次，申请人需要有足够的首付款和购房费用，一般来说首付比例不得低于30%。同时，申请人还需要按照规定提交一些必要的材料，如身份证、户口簿、婚姻证明等等。

三、额度计算

1、公积金贷款的额度计算通常按照申请人和共同申请人的公积金月缴存额计算。以深圳为例，贷款额度可以达到最高700万元，具体数字还需要根据申请人的缴存年限、月缴存额、单位缴存比例等多种因素综合计算。

2、此外，申请人还可以选择不同的还款期限，一般可以选择最长30年的还款期限。不过，还款期限会影响到每月的还款额度和贷款利息，需要根据自己的实际情况选择。

3、最后，申请人还需要注意额度的使用范围。公积金贷款通常只能用于购房和购房补贴，不允许用于其他用途。

四、还款方式

1、公积金贷款的还款方式分为等额本金和等额本息两种。等额本金的方式每月还款额相同，但贷款利息逐渐减少；等额本息的方式每月还款额相同，但贷款利息逐渐增加。具体选择哪种方式，需要根据自己的实际情况来决定。

2、另外，申请人还需要注意还款的房屋抵押问题。一旦还款期内出现逾期或者无法还款的情况，银行有权通过房屋抵押等方式追缴还款。因此，申请人需要严格按照规定还款，并保持良好的还款记录。

3、最后，申请人也可以通过提前还款来减少贷款利息支出，但需要注意是否会产生罚息和违约金等问题。

五、总结

通过对深圳公积金贷款购房攻略的介绍，我们可以了解到公积金贷款适用范围、申请条件、额度计算和还款方式等方面的内容。申请人需要了解清楚政策规定，同时提供充分的材料，确保申请过程顺利。最后，提醒申请人在还款过程中保持良好的记录和信用，减少出现逾期和违约的情况。

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