摘要：本文将介绍深圳2020买房政策解析，包括政策背景、限购政策的调整、住房公积金政策的变化、土地拍卖政策的优化以及政策带来的影响等方面。通过综合解读和分析，旨在给读者提供一份深入而全面的了解。

一、限购政策的调整

自2017年开始，深圳一直实施着房地产市场调控政策，其中包括不少限购政策。不过，近期深圳放宽了限购政策。在此之前，没有在深圳缴纳社保或缴纳个税满5年的人员，不得在深圳购买第二套住房。而放宽后，已经在深圳缴纳个税或社保但不满足5年条件的，也可在深圳购买第二套限购房。个人无论是否在深圳缴纳社保或缴纳个税，只要是在本市就业、生活的，就可在深圳购买首套限购房和普通商品住房。

此外，深圳还取消了限制刚需购买特殊人群配套住房的政策，即如果购买第一套住房，即使是3人及以上才享有刚需购房资格，也可以申请购买一些特殊人群配套住房。

放宽限购政策，是为了更好地解决深圳市民的购房问题，缓解房价上涨带来的社会矛盾，并带动楼市稳定增长。

二、住房公积金政策的变化

在深圳2020买房政策解析中，住房公积金的变化也备受关注。

2020年2月28日，深圳市住房公积金管理中心发布《深圳市住房公积金管理中心关于进一步做好新冠肺炎疫情防控期间企业和职工住房公积金缴存工作的通知》，对住房公积金的缴纳作出了一定的调整。在此之前，深圳的住房公积金缴纳政策是职工和用人单位分别缴纳12%的个人公积金。而此次调整后，深圳市住房公积金管理中心将用人单位的公积金缴纳比例由12%调整为8%，职工缴纳比例不变，仍为12%。

此外，深圳实行了“异地缴存、异地提取”的政策，即职工可以在其他地方交纳住房公积金，也可以在深圳提取公积金。这将极大方便进出深圳的职工，同时为其他城市吸引更多的人才。

三、土地拍卖政策的优化

近年来，城市土地的供求关系十分紧张。以往，深圳市多数土地出让以罕见、公共服务用地、刚需地块等为主，对住宅用地的供应缺乏，导致住房供不应求，给市民购房造成了很大的难度。

为此，深圳市政府为了扩大住房用地供应，决定将出让供应重点从罕见、公共服务用地、刚需地块转向住宅用地。同时，深圳市也在优化拍卖土地的方式和方式。按照新的政策规定，深圳限制地块竞拍次数，每个竞拍人每次只限竞一块地，解决了大型房企通过比价进行土地垄断的问题，并且引入了竞配房的方式，如开发者拿到某块地时需配建一定数量的保障房用于人才吸引等措施，来满足住房需求。

四、政策带来的影响

在深圳2020买房政策的解析中，需要关注这些政策的实际影响，从而能够更好地判断房地产市场走势。

首先，放宽限购政策，可以更好地满足深圳市民的购房需求，带动房地产市场持续增长。

其次，住房公积金政策的变化，可能降低了用人单位的公积金缴纳负担，同时职工提取住房公积金的便利性也得到了提高，这将对商业银行的住房贷款业务产生影响。

土地拍卖政策的优化，加快了住房用地的供应，同时扩大了用地供应的范围，这将为末来的开发企业创造更多的发展机会。

五、总结

深圳2020买房政策解析从限购政策调整、住房公积金政策的变化、土地拍卖政策的优化和政策带来的影响等方面进行了解读和分析。这些政策的实施将对深圳房地产市场产生积极的影响。在政策的引领下，深圳楼市将会保持平稳增长，同时市民的居住质量和生活条件也将会不断得到改善。

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