摘要：本文介绍了深圳月收入贷款：买房攻略，包括房贷计算方法、购房流程、选房技巧和贷款注意事项等方面，帮助读者解决在深圳购房过程中遇到的一系列问题。

一、房贷计算方法

1、首付比例：深圳目前购房首付比例为30%，即购房总价的30%作为首付款。如果月收入无法满足首付要求，可以向银行贷款或者选择购买二手房。

2、贷款额度：房贷额度取决于购房人的月收入和贷款利率。一般的贷款利率为4.8%，还款期限最长为30年。举例来说，月收入为2万元，首付比例为30%，购房总价为100万元，可贷款金额为70万元，月还款约为3,300元。

3、利率选择：目前国内贷款利率分为基准利率和浮动利率两种，其中浮动利率分为按时供款和提前还款两种。按时供款只有当月还款额度变动，贷款期限不变。提前还款是提前归还未到期的本金和利息，可以减少贷款利息。

二、购房流程

1、购房资格：购房人需办理购房资格证，凭证可以在深圳二手房交易、住房公积金贷款、组合贷款等方面享受优惠。而购买新房时，购房资格通常无需证明。

2、选房：深圳楼市发展快速，选择一套满意的房屋并不容易。购房人需要选好地段、楼层、朝向、户型等方面。此外，了解房屋价格走势，找到非常学区、次学区的学校，对于家庭有小学生的购房人特别重要。

3、签订合同：当购房者确定购房后，必须在购买居住房屋前签订一份购房合同。在签订合同之前，购房者应该仔细检查房屋的质量和抵押情况，确保购房合法可靠。

4、缴纳税费：购房者需要缴纳契税、房产证工本费、土地登记费等政府税费。具体缴纳的税费因房屋价格、房龄等因素而异。

三、选房技巧

1、地理位置：深圳人口集中的南山、福田区房价相对较高，但同时投资回报率相对也更高。购房人根据自己的需求和预算选择适合自己的区域。

2、楼层选择：如果想投资出租，一般情况下选择高层楼层更为稳定；如果自住，低层建筑采光采风会更好，比高层更舒适。

3、朝向考虑：南北朝向较好，朝向过于偏向其他方向可能存在采光不足或者通风不畅的问题。此外，也要考虑阳台的朝向和大小，是否有堵塞视野的障碍物等。

四、贷款注意事项

1、提前归还：如果有条件，尽量提前归还贷款。一方面可以减少利息支出，另一方面也有助于提高个人征信记录。

2、缴纳保险：购房人可以购买住房保险、人身意外保险以及贷款保险等，以保护个人和家庭财产安全。

3、还款方式：一般建议选择等额本金还款方式，因为等额本息还款方式利息更高。

五、总结

通过本文的阐述，深圳购房已经不再是难题。购房人可以选择低首付贷款方式、合理选房、签订合法可靠的购房合同，也可以根据自己的条件选择合适的还款方式。本文由深圳贷款公司整理。