摘要：本文讨论深圳的房贷限购政策对外地有房贷的人在深圳购房的影响。随着深圳房地产市场的竞争加剧，政府推出了一系列政策来控制房价。其中之一是房贷限购政策，它严格限制了购房者的房贷资格。此时，外地有房贷的人在深圳购房将面临一些挑战和局限。本文将从四个方面详细解释深圳房贷限购政策的影响，以及外地有房贷的人在深圳购房的解决方案。

一、政策背景

深圳是中国的一个经济特区，是中国改革开放的先行者之一。在过去几十年中，深圳的房地产市场一直表现极为活跃。然而，随着深圳经济的快速发展，房价一路飙升，逐渐超出了许多人的承受能力。为了控制房价，深圳政府于2016年9月1日开始实施房贷限购政策。此政策旨在严格限制购房者的房贷资格，有效控制房价、遏制房市泡沫。

二、影响分析

深圳房贷限购政策的推出对购房者是否有房贷造成了一定程度的影响。影响主要体现在以下四个方面：

1. 贷款额度受限

深圳房贷限购政策规定了购房者可以贷款的额度上限。在政策实施之前，没有购房记录或者出售了房产的人可以通过房贷购买住房，而且通常贷款额度较高。现在，政策变得严格了，购房者购买第一套住房的贷款额度不得超过价值的80%，二手房购房者只能贷款70%以内，购买第二套住房者只能贷款50%以内。对外地有房贷的人来说，这个限制会更加严格，甚至可能没有资格。

2. 购房资格受限

深圳房贷限购政策也规定了购买房产的资格条件。政策要求购房者必须有深圳社保或个税证明，或在深圳连续缴纳社保或个税12个月以上。这意味着外地有房贷的人，即使可以承受购买深圳的住房，也必须满足这些条件才有资格购买，否则将无法获得购房资格。

3. 贷款利率上升

随着限制的加强，深圳房地产市场的竞争加剧，金融机构对房贷申请也变得更加谨慎。这使得外地有房贷的人在深圳购房时，往往需要承担更高的贷款利率，这大大增加了购房成本。

4. 住房选择减少

限购政策实行以来，深圳房地产市场的形势已经发生了很大变化。在过去，买房者可以选择购买大型公寓、花园洋房、别墅等各种类型的住房，但现在，限购政策已经将住房选择减少到了较小的房屋类型，这意味着外地有房贷的人在深圳购房的选择面也将被进一步限制。

三、解决方案

虽然深圳的房贷限购政策对外地有房贷的人在深圳购房造成了诸多挑战和局限，但仍有一些解决方案可供选择，使外地有房贷的人更加容易在深圳购房：

1. 租赁住房

对于不能够购买房产的人来说，租赁住房是一个不错的选择。虽然租房成本相对较高，但租赁可以带来更灵活的住房选择，并且不需要承担房屋维修和其他开支。

2. 与亲友联合购房

对于想要购买深圳房产的外地有房贷人来说，与当地的亲友或者同事一起购买房产也是一个不错的选择。这样不仅可以分摊房贷和其他费用，还可以在未来享受更多便利和其他资源。

3. 寻找特殊房贷政策

当地政府有时会推出一些特殊的房贷政策，例如给到一些优惠贷款或减免购房时的税费。外地有房贷的人可以向当地银行和政府部门咨询，了解有哪些适合自己的特殊房贷政策。

四、结论

深圳的房贷限购政策对外地有房贷的人在深圳购房带来了不少困难，但仍有一些解决方案可供选择。租赁住房、与亲友联合购房以及寻找特殊房贷政策都是不错的选择。外地有房贷的人应该仔细研究相关政策，制定抢购计划，以便在深圳购买到更理想的住房。本文由深圳贷款公司整理。