摘要：房贷是大多数人购房的主要途径，深圳这个繁华都市更是房价居高不下，因此掌握深圳房贷攻略是很有必要的。本文将从首付款、按揭购房、贷款管理和还款优化四个方面详细探讨如何顺利购房并管理好贷款，希望可以帮助到购房者。

一、首付款攻略

1、首付款比例

深圳的首付款比例要比其他城市高，新房一般为3成或3成以上，二手房则有6成以上的首付款。购买二手房有一种抵押物业证明的方法也可以降低首付款比例，具体理解还需要对比不同的情况下计算成本。

2、筹集首付款

金融贷款、父母资助、卖车卖房等都是筹集首付款的方法。建议在贷款额度内偿还贷款，不要把全部资产都用于首付款。

3、如何合理使用公积金

深圳人均公积金比较高，每月工资的5%以上可以缴纳到公积金，而提取公积金可以用于购房首付款，但是需要注意使用条件、额度等问题。

二、按揭购房攻略

1、房贷利率

深圳房贷利率随利率市场化改革趋势，当前为基准利率下浮5%以上，业界利率浮动范围宽，购房者需了解当时利率的走向。

2、贷款额度

深圳银行业提供的贷款额度与购房人年龄、收入、还款能力等有关，需要提供购房意向合同、个人信用报告等文件，在合理范围内，可以视情况选择贷款额度。

3、其他注意事项

支付方式、物业费、信贷周期、贷款期限等都需慎重考虑。

三、贷款管理攻略

1、还款余额查询

银行及时通知购房者借款余额，方便购房人进行出账对比，也可以通过第三方支付软件及网银、手机银行等方式查询贷款余额。

2、提前还款

提前还款对于购房者有各种优势，可以减少贷款利息支出并提高信用度，还可以缩短贷款期限、降低还款压力等。

3、分期还款

采用分期还款方式，总还款额较少，压力较小，但总利息会增加，需要结合个人还款能力选择合适的还款方式。

四、还款优化攻略

1、提前还贷

早期偿还贷款，可减轻还款所带来的压力和削减贷款还款利息的支出，同时提升信用水平，对未来的贷款利率和额度都非常有好处。

2、物业费扣款

有些银行将深圳房贷和物业费捆绑在一起，购房人可以选择此项服务，一年的物业服务费用将会是一笔不小的支出，此项服务可以平均分摊并且每月自动扣除。

3、选低利率银行

选择利率较低的银行，除了可以减轻还款压力，还可以缩短还款周期。

五、总结

在深圳这个高房价城市，掌握房贷攻略是很有必要的，包括首付款攻略、按揭购房攻略、贷款管理攻略和还款优化攻略，希望本文的探讨可以帮助大家顺利购房并管理好贷款。

本文由深圳贷款公司整理。