摘要：深圳购房合同是购房交易的重要文件，但是否可以申请贷款却是许多购房者的疑问。本文结合深圳房地产市场实际情况，从合同是否符合银行贷款要求、购房者是否符合银行贷款要求、购买自住房和投资房的不同情况，以及合同内容与税费情况四个方面对深圳购房合同可否申请贷款进行详细的探讨。

一、是否符合银行贷款要求

1、深圳购房合同必须是公证过的

银行通常会要求购房者提供公证过的购房合同作为贷款的材料。因此，在深圳市场上，购房者必须在交易前将合同进行公证。

2、购房合同内容必须齐全

银行要求购房合同内容必须齐全，包括合同编号、合同双方信息、房屋信息、面积、价格、交房时间、付款方式、合同签订时间等信息。特别是价格必须和购房款一致，否则银行无法接受。

3、房屋抵押情况

银行贷款的一个重要因素是房屋是否可以抵押，即是否已经产生过抵押。如果房屋已经有抵押，银行会视情况是否接受该房产作为抵押物。

二、购房者是否符合银行贷款要求

1、购房者个人信用状况

银行在审批贷款时会进行购房者个人信用状况的评估，购房者需要有良好的信用记录和稳定的收入来源。如果购房者的信用状况不佳，会影响其贷款申请。

2、购房者资产情况

银行会对购房者的资产情况进行评估，其中流动资产对贷款申请非常重要。如果购房者具备稳定的收入来源、良好的信用记录以及足够的流动资产，那么银行会更愿意批准其贷款申请。

3、购房者年龄限制

银行在审批贷款时会考虑购房者的年龄限制，通常情况下，年龄在18岁以上、65岁以下的购房者可以进行贷款申请，但具体要求因银行而异，购房者需咨询银行具体规定。

三、购买自住房和投资房的不同情况

1、自住房

对于购买自住房的购房者，银行通常比较倾向于批准其贷款申请。因为自住房是购房者的住房，而自住房贷款也是较为安全的贷款方式。

2、投资房

购买投资房的购房者，其贷款申请则不一定能得到银行的批准。因为投资房具有较高的风险，且投资房贷款利息比自住房贷款利息较高，需要购房者自身有足够的还款能力才能批准贷款。

四、合同内容与税费情况

1、购房合同涉及税费缴纳

购房合同同时也涉及到购房者和卖房方所需缴纳的税费，银行在审核贷款申请时会关注到税费的缴纳情况，例如契税、个人所得税等。如果购房合同中没有涵盖完整的税费信息，会影响到银行是否接受贷款申请。

2、购买二手房涉及老龄人房屋维修基金

购买二手房的购房者，需要关注到老龄人房屋维修基金的缴纳情况。如果购买的二手房属于老龄建筑，需要缴纳老龄人房屋维修基金，否则会影响到贷款的批准。

3、购房合同需注明供水、供电、供气等情况

购房合同必须说明供水、供电、供气等情况，相关协议或协调事项，这是银行审核贷款申请的一个重要内容。

总结：

总之，深圳购房合同的内容对于申请银行贷款具有重要的影响。购房者需要注意购房合同是否符合银行贷款要求，同时满足银行的个人信用状况、资产情况以及年龄要求。而购买自住房和投资房的不同情况以及合同内容和税费情况也是影响贷款申请的因素。购房者在购房之前，需要仔细了解情况，避免影响贷款审核，确保自己的购房权益。

本文由深圳贷款公司整理。