摘要：本文将介绍深圳房屋买卖合同公积金贷款攻略，为有购房需求的读者提供有用的背景信息，帮助他们更好地了解深圳买房贷款流程，更加稳妥地购置房屋。

一、公积金贷款的申请条件

1、符合缴存要求。购房人需连续缴存本市住房公积金满12个月。

2、购房人及其配偶均未在本市购买过住房（含新房、二手房、集资房）。但在本市以外购房无限制。

3、贷款申请人和房屋所有权人应该相同，且是首次购买自住住房。同时，该房屋的住房面积须不超过90m²或者建筑面积不超过144m²。

二、公积金贷款的申请流程

1、申请公积金贷款前，购房人需携带身份证、户口本原件或复印件，以及银行卡到公积金中心窗口办理预审手续。预审通过后，受理券及口令卡交给购房人。

2、携带以上材料，前往银行申请贷款。银行受理购房人申请材料，全面审核购房人资质及居住情况，然后由购房人和卖方签署房屋买卖合同。

3、银行在确定购房人及房屋符合贷款条件后，进行抵押登记，同时贷款资金将直接划入卖方指定帐户，房屋产权也将办理过户手续。

三、公积金贷款的利率以及额度

1、公积金贷款的利率比其他贷款低，目前的利率为3.25%左右。但是，公积金贷款的额度不是没有限制的。深圳市规定，最高额度为房屋总价的70%。

2、在申请贷款时，购房人可以选择分期还款或一次性还款。分期还款方式一般为10年、20年或25年，不会对购房人财务造成压力，但是总利息会更高一些。

四、需要注意的问题

1、购房人需要提前了解房屋的产权、权属和历史，确保购买的房屋是清晰的产权且没有纠纷。要仔细阅读房屋买卖合同，在签订之前，认真检查各项交付标准，如面积、别墅附属设施、装修等，以及价格条款，以避免出现不必要的争议。

2、购房人要按时还款，不要拖欠贷款，这样会降低个人的信用水平，就算是已经还完了贷款，也要将《贷款还清证明》妥善保管，以便在日后避免争议。

3、公积金贷款在还完之前不得转让。如果要转让，需要提前一年通知公积金管理机关，并且需要经过该机关审核同意才能进行贷款转让等手续。

五、总结：

此次深度介绍了深圳房屋买卖合同公积金贷款攻略，希望对读者有所帮助。需要注意的是，申请贷款前要详细了解贷款申请条件和流程，购买房屋时要注意保护自己的合法权益，避免出现不必要的风险与争议。本文由深圳贷款公司整理。