摘要：

随着深圳房价的快速上涨，越来越多的人选择通过公积金贷款购买自己的住房。然而，深圳公积金贷款买房的要求却不尽相同。本文将围绕深圳公积金贷款买房的要求详解，为您提供全方位的指导。

一、申请条件

1.申请人要求：具有深圳市户籍或在深圳市连续缴存住房公积金12个月及以上的省外户籍职工均可申请深圳市住房公积金贷款。

2.房屋要求：必须是位于深圳市的普通住房，并已经取得产权证书。

3.贷款额度：对于首套住房，贷款额度最高可达到房屋总价的90%；对于二套住房，最高贷款额度为房屋总价的80%。

二、还款方式

1.等额本息还款：每月还款数额相同，但是由于贷款利息随期逐渐减少，因此，每期归还的本金数额逐渐增加，利息数额逐渐减少。

2.分期还款：也分为分段与分期，分段就是将贷款本金分几段分别还，分期就是将贷款分几期还完，本金及利息分期还清。

3.一次性还款：即按照需要的时间，一次性还清贷款的本金和利息。

三、抵押物要求

1.房产证：房产证是唯一的房屋所有权证明，必须是在购房后到行政机关登记管辖地办理的，且房产证必须与购房合同中的房屋信息严格一致。

2.不动产登记证：因不动产的抵押不需要抵押物的转移。不动产登记证是交易合法有效的要素。

3.银行要求：银行还会根据自己的风险规避原则，对业务进行审核，如贷款人信用等级以及是否有其他债务等都是银行审核时考虑的因素。

四、贷款流程

1.申请贷款：选择符合条件的楼盘，填写公积金贷款申请表，并提供相应资料。

2.银行审核：由公积金委托银行进行审核，审核后银行向受托人发放受托书。

3.公积金委托受托人：按照银行的要求办理抵押登记、开通还款账户等手续。

4.发放贷款：公积金委托银行进行贷款发放，发放贷款款项和购房合同同日。

五、总结

深圳公积金贷款买房的要求具有明确的规范和标准，了解这些要求对于想要通过公积金贷款购买房屋的人来说是至关重要的。不仅需要注意申请条件、还款方式、抵押物要求等方面，同时还需要遵循贷款流程以及银行的审核能力和考虑。在整个购房过程中应该细心、耐心，并做好必要的提前准备。

本文由深圳贷款公司整理。