摘要：本文介绍了深圳公积金贷款购房指南，包括申请条件及流程、贷款额度、还款方式和优缺点等方面的详细内容。通过本文，读者可以了解深圳公积金贷款购房的相关政策，提高购房的成功率。

一、申请条件及流程

1、申请条件

深圳市公积金中心规定，具有稳定就业且符合深圳市住房公积金管理条例规定缴存公积金超过6个月的职工均可申请公积金贷款购房。其中，所购住房为商品房且不超过刚需指标的，按照管理条例规定的标准且不超过公积金贷款购房的最高限额予以贷款.

2、申请流程

（1）向个人申请贷款方案

（2）申请购房公积金受理，审核，确认贷款额

（3）完成贷款合同签订、过户手续、抵押登记手续

（4）发放贷款

二、贷款额度

1、按照规定可贷款额度：最高贷款额度为150万元。

2、贷款额度计算：贷款金额=家庭月收入×公积金贷款比例×还款年限

3、公积金贷款比例：最高可贷款额度不超过家庭月收入的80%。

三、还款方式

1、本金+利息等额本息还款：每月偿还固定的本息合计金额。

2、等额本金还款：每月偿还相同的本金，利息随还款期限逐月递减。

3、先息后本还款：前期只需偿还利息，后期再偿还本金。适用于购房者前期资金暂时紧张、后期收入稳定的情况。

四、优缺点

1、优点

（1）购房门槛低，可以按月还款，减轻首付压力。

（2）利率低，公积金贷款利率低于商业贷款。

（3）还款方式灵活，公积金可以选择等额本息、等额本金和先息后本三种还款方式。

2、缺点

（1）贷款额度有限，最高贷款额度为150万元。

（2）申请流程相对繁琐，需要准备较多材料，审核时间较长。

（3）购房每笔贷款均需缴纳1%的额外费用。

五、总结

深圳公积金贷款购房是一种购房方式，具有门槛低、利率低、还款方式灵活等优势。在申请公积金贷款购房前，需要了解政策规定、申请条件及流程、贷款额度、还款方式和优缺点等方面的相关知识，以提高购房的成功率。

本文由深圳贷款公司整理。