摘要：本文将详细介绍深圳全款买房抵押贷款的相关内容，并提供背景信息，帮助读者了解该贷款模式。

一、深圳全款买房抵押贷款的概念与特点

深圳全款买房抵押贷款是指借款人使用其完全拥有的房产作为抵押，从贷款公司获得的一种无需收入证明、无需担保人的贷款。该贷款模式的特点包括利率低、审批速度快、额度高、期限长等。

深圳作为一座国际化城市，房价一直处于上涨趋势，因此越来越多的人选择全款买房。而随着房价的涨幅，许多人不得不选择抵押贷款来获取流动资金。深圳全款买房抵押贷款应运而生，受到越来越多购房人的欢迎。

二、深圳全款买房抵押贷款的申请流程

1.准备材料：

申请人需要准备的材料包括房产证、身份证、婚姻证明、购房合同及其它必要证明文件。

2.填写申请表：

在贷款公司递交申请材料后，申请人需要填写申请表，包括个人信息、贷款金额、还款期限等相关信息。

3.审核申请：

申请材料递交后，贷款公司将进行审核。审核结果分为通过、拒绝和需要补充材料三种情况。

4.签署合同：

当申请人通过审核后，贷款公司将发放放款通知，申请人需要在签署借款合同后，将房产证抵押给贷款公司，以获得贷款。

三、深圳全款买房抵押贷款的优势和风险

1. 优势：

(1) 利率低：由于房产作为贷款抵押，风险较小，因此利率通常较低。

(2) 审批速度快：相比传统担保贷款，深圳全款买房抵押贷款速度更快，一般只需要数天至一周。

(3) 额度高：由于房产价值相对较高，因此可贷额度较高。

2. 风险：

(1) 利率变动：如果货币政策有所调整，贷款利率也会相应变动，对贷款人产生影响。

(2) 偿还风险：若贷款人不能按时还款，贷款公司有权利将财产变卖以偿还贷款。

(3) 房产贬值：如果房产市场价值下降，贷款人若无法还清贷款，可能将面临房产变卖后仍需还清差额贷款的情况。

四、深圳全款买房抵押贷款的适用人群

1. 需要大额资金周转的人群：

如收购企业、缴纳税费、投资大型项目等资金周转方面较大的人群，深圳全款买房抵押贷款是较好的资金来源。

2. 需要短期流动资金的人群：

如企业营运、房屋装修、子女教育、紧急救助等需要较大资金支出的短期需求。

3. 需要避免长期压力的人群：

如在购房时产生的并不是压力过大的贷款需求，那么选择全款购房可以避免长期的贷款压力。

五、总结：

深圳全款买房抵押贷款是一种安全可靠的资金来源，同时利率相对较低，可以解决购房者资金周转难的问题。但是也存在风险，贷款人需对其进行全面的房产及自身风险评估。在申请贷款时，应根据自己的情况选择不同的期限和贷款额度，以尽可能减少风险。

本文由深圳贷款公司整理。