摘要：

深圳作为中国的一线城市，房价一直以来都是较高的。在购房方式上，有些人会选择全款购买，有些人则选择贷款购买。那么，深圳买房全款 VS 贷款买房：哪种方式更优呢？本文将从以下四个方面对此展开探讨：

一、房价情况对比

深圳的房价一直以来都较高，全款购房和贷款购房的不同会对房价造成怎样的影响呢？

全款购房的情况下，购房者需要在房屋交付时一次性支付房屋全部价款，一般来讲，在同等情况下，全款购房的房价可以更加优惠，因为开发商需要支付贷款利息的问题得以规避，另外一方面，也可以提前收到工程款的问题可以解决   

贷款购房的情况下，一般来讲总是需要支付首付。首付金额在深圳有一定的比例要求，一般在30%左右（以最新政策为准），所以住房需求比较高的人群，以及资金比较宽裕的购房者会选择全款购房。同时，贷款年限长短不同，会对房价造成不同的影响。

二、风险评估

在购房过程中，除了关注房价外，购房者还需要评估购房的风险。贷款购房和全款购房在这方面有什么不同呢？

全款购房的情况下，买家的财务风险会得到有效控制，因为全款购房不需要申请房贷，不存在银行授信等各种风险，买家可以有效降低财务风险。

贷款购房的情况下，买家需要先选择银行审核通过的房屋，再向银行提出贷款申请。申请贷款的审核过程需要时间，而且还存在审批不通过的可能，会对购房者的风险造成较大的影响。

三、资金问题

无论是全款购房还是贷款购房，都离不开资金问题，那么哪种方式更具有优势呢？

全款购房的情况下，购房者可以避免贷款利息的问题，减少了负债压力，购房者的资金状况会保持比较舒适的状态，同时也能够获得较多贴现优惠。

贷款购房的情况下，购房者需要考虑每月还款的支出，虽然可以分期付款，缓解头重脚轻的现象，但同时还要承担贷款利息，以及不确定的利率变动问题，会对购房者的资金问题造成较大的影响。

四、投资回报率

在房产领域，投资回报率往往是购房者最为看重的一个因素。

全款购房的情况下，购房者可以获得一个相对更高的投资回报率，因为购房者不需要支付贷款利息，也能够获得更多的贴现优惠。

贷款购房的情况下，购房者需要支付贷款利息以及相关的各种费用，使得投资回报率要低于全款购房。

五、总结：

综合上述四个方面的分析，全款购房和贷款购房各有优缺点。如果您具有较为充裕的资金，并且对投资回报率有较高要求，那么全款购房是不错的选择；如果您的资金紧张，又有购房需求，可以考虑选择贷款购房。

本文由深圳贷款公司整理。