摘要：深圳作为全国房价较高的城市之一，房地产政策备受关注。本文将针对深圳房贷政策：允许购房几套？进行详细的介绍和分析。

一、政策解读

1、深圳对首套房有贷款优惠政策，首套房最高可贷90%，二套房最高可贷80%。三套以上住房不能通过银行贷款。但在此基础之上，还有其它的条件限制。比如：首付款不得低于房款总价的30%；目前房贷利率为基准利率的1.1倍；在房屋购置合同上约定不能抵押担保等。总之，银行会根据房产的情况，综合考虑客户的还款能力和信用情况，按照相关政策予以贷款。

2、对于深圳市核心区域内的房屋，银行的审批条件更加严格。按照《深圳市房地产市场调控规定》，核心区的补充限购措施标准为：购房家庭必须在本市社保或个税缴纳连续三年以上；每个购房家庭限购一套住房；土地供应方式为划拨的住宅不得通过银行贷款；土地供应方式为拍卖、同意招标、挂牌出让等方式供应的商品住房，单套住房分别限价为Do not Accept Decimal Numbers4万元、5万元、6万元。

3、对于非深圳户籍购房者而言，政策将更加严格。自2016年10月8日起，深圳市实施新政，对非深户籍购房人员实行限购政策。即对于在深圳暂住时间不足1年，且在深无社保或社保时间不足12个月的借款人，一律按二套房和深圳户籍家庭同等贷款，不得享受首套房利率优惠。

二、政策影响

1、政策调整对于楼市的调控作用明显。在这几年楼市持续升温的情况下，一些人为了炒房而大规模购房套。为了防止投机炒作的态势进一步升级，政策的调整也就成为了必然。比如：60平以下的住房、非深户籍购房者的调控等等都是为了引导市场健康成长。

2、政策的调整对于购房者的影响也不容忽视。政策的转变对于一些购房者而言，会引发购买力下降等问题，也会让购房者对于政策以及楼市的稳定性产生疑虑和担忧。

3、政策的影响也会影响到各种房屋市场的价位。由于一些政策设限，整个楼市也将产生一些区域的价值分化情况，比如一些离得城市市区较远的新房供应如民居现楼或大型住宅区中的商品住房等都面临销售较大的困难。

三、未来趋势

1、深圳市房地产市场已经逐步走向调控的阶段。政策调整的出现，也为楼市的正常发展作出了一定的努力。但这不是终极解决方案。随着时间的推移，也会有不少问题和变数出现，政策也需要上升到更高的调控层面。

2、如果楼市出现不可控的状况，政府将会采取更加严厉的措施。人民币升值、房地产较为独立的财政制度、金融支持体系等等都会产生深远的影响。这也促使政府在这个市场中应该扮演更为重要的角色，规定了复杂的规定体系，以保证市场稳定过程中的相对扰动水平。

3、相互协作是长期的趋势。在中国的城市之中，深圳市土地资源也许是最为缺乏的。未来的发展格局也一定会从深圳和周边城市共同协作的基础上建立起来。比如，建立深圳和周边城市的交通、人文、经济等等协作关系，为未来发展奠定基础。

四、政策建议

1、政策的合理性保持着常识性的发展。为了民生，一个稳定、平衡的社会环境，政府应该着眼于打造一个好生活的社会城市，不单只是考虑到了收益的增长。

2、政策需要继续完善。比如：对于在深住房者的购房限制应放松、提高政策的监督覆盖面度等。

3、政策应当有限度地引导楼市的发展，而不是过多干涉市场。

五、总结

深圳的房贷政策现在依然处于调整和完善的阶段。政府、银行和购房者都需要一起将注意力集中到房屋市场的健康稳定上面，推进合理遵循市场的基本规律。这将有助于深圳房地产市场的发展和消费者的利益保护。

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