摘要：

深圳二套房贷款率调整对业主贷款产生了巨大影响，需要谨慎处理。本文旨在通过多个方面的阐述，为读者提供深入了解和处理该问题的方法和建议。

一、调整背景

深圳市住房公积金管理中心于2021年7月1日发布通知，调整深圳市在职职工及退休人员个人住房公积金贷款利率。其中，市区常住人口及深圳市社保缴纳职工家庭申请二套房贷款利率，由原先的“上浮20%”调整为“上浮40%”。

根据深圳市人民政府网站的消息，本次调整主要是配合国家和广东省调整存款基准利率，促进住房公积金贷款实现政策效果。但对深圳市场而言，这一调整显然将对业主以及买房者带来诸多挑战。

二、影响分析

1、楼市影响

因为二套房贷款需要上浮40%的利率，对于购买第二套房产的业主而言，贷款成本将大幅上升。一些业主可能需要考虑购房计划的调整，比如先将首套房产出售，再购买第二套房产。

此外，一些业主可能会转向商业银行贷款。但商业银行审批标准和额度限制相较于公积金贷款更加严格，这会进一步加剧楼市的不确定性。

2、房贷影响

调整后的二套房公积金贷款利率，将对购房者的还款能力造成很大的压力。根据博客园网站的消息，调整后的单价40000元平米，首付比例为30%，60万元贷款期限还款压力下，调整前月供约为15000元，调整后月供约为19000-20000元，增加了约4-5千元月供，令购房压力更大。

3、政策调整影响

政策调整往往会引起市场的担忧和不稳定性。尽管深圳市政府已表示，此次调整只是为了配合国家和省级政策，促进住房公积金贷款实现政策效果，市场上仍有许多人对该政策的实施效果表示担忧。这可能会令更多的业主加入观望者行列，导致购房市场的不确定性进一步上升。

三、应对策略

1、根据个人情况决定是否继续购房

此次调整影响二套房的贷款，给想要买二套房的业主带来了很大的困难。因此，在面对这种情况下，业主应该结合自己的实际情况，认真考虑是继续购房还是先观望。如果购房对自己的生活和投资计划不是特别迫切，可以适当暂时等待市场回稳再做决定。

2、多银行贷款比较

对于购房者而言，对多家银行的贷款方式和利率进行比较也是非常必要的。商业贷款可能有更多的户型选择和更低的首付要求，对于一些在公积金难以贷款或者还款压力大的业主而言，商业贷款也是一条渠道。

3、增加首付

通过增加首付比例来降低贷款金额，减少贷款利息是很多人的选择。尽管在购房初期，付出的首付可能会多一些，但在长期还款中，可以减少利息等支出，为业主减轻还款压力。

四、结论

深圳市二套房公积金贷款利率调整对业主贷款产生了巨大的影响。在选择是否购房和如何购房时，业主需要根据自己的实际情况综合考虑各种因素。除此之外，业主应该保持稳健，不因为政策调整而急于行动，应自觉遵守规定，加强风险管理。

本文由深圳贷款公司整理。