摘要：

本文将对深圳商业贷款利率进行详细解析，为读者提供相关背景信息，引起读者的兴趣。

一、当前深圳商业贷款利率政策

1、深圳商业贷款利率目前参照国家政策，由央行制定贷款基准利率后，商业银行自行制定执行利率。
2、商业银行的贷款利率一般会比基准利率高，实际执行利率取决于银行对客户的评估，如企业的信用评级、还款能力等。
3、目前深圳商业贷款市场竞争激烈，部分小型银行对新客户贷款利率较低，为争夺市场份额而降低利率。

二、影响深圳商业贷款利率的因素

1、央行利率政策：央行贷款基准利率的改变会直接影响商业银行的贷款利率。
2、市场竞争：市场竞争激烈对银行贷款利率产生一定的压力，特别是一些小型银行为争夺市场份额而进行主动压低利率。
3、贷款人的信用等级：贷款人的信用等级越高，贷款利率越低；反之，信用等级越低，贷款利率会相应提高。
4、贷款金额和期限：贷款金额和期限是银行考虑贷款利率的重要因素之一。

三、深圳商业贷款利率与房价的关系

1、深圳房价居高不下，因此银行对房屋贷款利率制定十分严格。
2、目前深圳房屋贷款利率与银行的资金利率存在一定的对应关系，即浮动利率随基准利率的变化而变动，固定利率较不受基准利率的影响。
3、对于一些高端房产，银行的贷款利率通常较低，因为这类房产的保值增值能力较强，银行也更倾向于将资金投入这类项目中。

四、深圳商业贷款利率与复利、简单利息的区别

1、深圳商业贷款利率通常是采用复利计息方式计算的，即每月还款中利息是按照年利率除以12计算的，并且按照剩余贷款本金计算，每次还款本金还会有所减少。
2、简单利率计算方式简单，即每月还款时只需要按照贷款本金和利率计算即可，不对贷款本金进行减少。但计算出来的利息一般较高。

五、总结

深圳商业贷款利率是由央行基准利率、市场竞争、贷款人信用等级、贷款金额和期限、房价等因素共同决定，银行会根据客户情况进行评估，实际执行的利率可能与银行公布的利率不同。客户在申请贷款时需要适当评估自身情况，选择合适的还款方式和期限，以免贷款利率导致的还款压力过大。

本文由深圳贷款公司整理。