摘要：

异地公积金深圳买房攻略是很多人都关注的话题，随着国家政策的不断优化和调整，异地购房政策也在不断改善，为购房者提供更多的便利。本文从四个方面详细阐述了异地公积金深圳买房攻略，希望能为购房者提供一些实质性的帮助。

一、公积金贷款的限制

1、异地公积金贷款的限制

在异地购房的情况下，对于使用人的公积金贷款也有一定的限制。大部分地区要求公积金贷款的使用人必须是本地户籍居民，购房人也必须是本地户籍居民，否则无法使用公积金贷款进行购房。

2、深圳公积金贷款的限制

在深圳购房使用公积金贷款的情况下，除了满足使用人和购房人是本地户籍居民之外，还需要满足以下条件：

（1）购房人年龄不超过55周岁；

（2）最长贷款期限不得超过30年；

（3）公积金贷款总额不得超过购房总价的80%。

二、公积金账户迁移

1、异地公积金账户迁移手续

在购房时，异地公积金账户需要迁移到购房所在地，才能使用公积金贷款。需要向异地公积金管理部门提出申请，同时应提供申请人及配偶身份证、户口簿等资料。

2、深圳公积金账户迁移手续

在深圳购房时需要将公积金账户迁移至深圳，可以到深圳市住房公积金管理中心进行申请。提供需要填写的表格、身份证、户口薄等相关资料即可办理。

3、账户迁移注意事项

在办理异地公积金账户迁移时，需要注意提前规划好购房时间，以免耽误办理时间。迁移后也需要注意异地公积金账户余额的清零问题，应提前咨询相关部门的规定。

三、购房合同及税费的支付

1、购房合同的签订

在异地购房时签订购房合同需要注意的事项：

（1）购房合同应具备法律效力；

（2）购房合同应明确购房的性质、用途、面积、价格等基本信息；

（3）购房合同应明确双方的权利义务，如交房时间、物业费用分摊等。

2、税费的支付

在支付税费时需要注意以下事项：

（1）异地购房需要缴纳契税、印花税等费用，具体费用标准根据当地政策规定；

（2）根据国家政策，首次购房者购房满两年，可免征个人所得税；

（3）购房时需要缴纳土地出让金、公共维修基金等相关费用。

四、办理异地公积金贷款申请

1、异地公积金贷款申请条件

在异地购房时，需要满足以下条件才能办理公积金贷款：

（1）具有稳定的工作和收入来源；

（2）在异地购房地点拥有合法稳定住所；

（3）有足够的按揭还贷能力。

2、办理异地公积金贷款申请的流程

异地公积金贷款申请流程如下：

（1）填写申请表，提交相关证明材料；

（2）银行审核材料，评估贷款能力；

（3）审查通过后，签订贷款合同，过户后直接向卖家付款。

3、异地购房公积金贷款的优缺点

（1）优点：其中最大的优点就是在异地购房时可以利用公积金贷款进行购房，缓解了购房的资金压力。

（2）缺点：最大的缺点是银行贷款审批周期相对较长，申请程序繁琐，需要大量的证明材料。此外，银行的审核标准也较为苛刻，对借款人的还款能力、信用记录等方面要求较高。

五、总结

本文从四个方面详细阐述了异地公积金深圳买房攻略，分别是公积金贷款的限制、公积金账户迁移、购房合同及税费的支付和办理异地公积金贷款申请。异地购房虽然存在一些限制和缺点，但是在利用公积金贷款方面，可以缓解购房的资金压力，提高购房人的购房能力。

本文由深圳贷款公司整理。