摘要：

本文介绍深圳二手房按揭贷款攻略，首先给读者提供了深圳房市的背景信息，引出读者的兴趣。然后，本文从四个方面，详细阐述了深圳二手房按揭贷款攻略，帮助有购房需求的读者更好地了解并准备买房。最后，本文总结了深圳二手房按揭贷款攻略的主要观点和结论，提供了未来研究方向。

一、税费开支

1、房屋交易税费：购房需要缴纳房屋交易税费，一般包括契税、印花税、土地增值税等，根据法律规定缴纳。

2、贷款产生的利息：如果需要申请按揭贷款，需要缴纳相应的利息，利息会根据贷款金额、期限、贷款利率等因素而定。

3、物业管理费：购房之后需要缴纳物业管理费，费用根据物业面积和小区设施等决定。

4、维修资金：购房之后需要缴纳维修资金，这是小区维修和改善公共设施的资金，一般先交足够两年的资金，之后每年都会补交。

二、按揭贷款额度和比例

1、按揭贷款额度：根据个人经济情况，银行会根据房屋价值、还款能力等因素决定贷款额度。

2、按揭贷款比例：深圳市规定的按揭贷款比例是房款的70%-80%，但具体比例还要根据贷款申请者的个人情况而定。一般来说，首付越多，可贷比例越高。

3、贷款期限：贷款期限根据贷款金额、还款能力等因素决定，较长的贷款期限会减轻还款压力，但同时会增加贷款利息的付出。

三、按揭贷款利率和还款方式

1、按揭贷款利率：按揭贷款利率分为固定利率和浮动利率。固定利率是指贷款利率在贷款期内不变，浮动利率则是银行根据市场利率变化而变化。

2、还款方式：还款方式包括等额本息、等额本金、先息后本等。等额本息是指贷款期内每月还固定的本息，等额本金是指每个月还款金额一定，但还款中的本金逐步减少，先息后本是指贷款期间每月只还息，到期时一次性还清本金。

四、申请按揭贷款需要提供哪些材料

1、身份证、户口簿等身份证明材料。

2、购房合同、产权证等房屋产权证明材料。

3、个人收入证明：工资流水、个人所得税领取凭证、社保、公积金等证明材料。

4、其他材料：贷款申请书、征信报告、婚姻证明、抵押担保风险告知书等。

五、总结：

购房按揭贷款不仅需要考虑楼盘和房价，还需要考虑贷款额度/比例、利率、还款方式等因素。本文从税费开支、按揭贷款额度和比例、按揭贷款利率和还款方式、申请按揭贷款需要提供的材料等方面阐述了深圳二手房按揭贷款攻略。要想轻松购房，需要合理规划贷款计划，同时也需准备好相关材料以备申请贷款时需要。

本文由深圳贷款公司整理。