摘要：深圳作为一个发展迅速的一线城市，房价高企，不过也拥有完善的公积金制度。但是，针对深圳的二手房市场，是否可以使用公积金贷款呢？这篇文章将从四个方面进行详细阐述，为读者提供相关背景信息和支持证据。

一、政策规定

1、国家政策

按照国家政策，所有有购房意向、且符合一定条件的公积金缴存职工，均可以选择使用公积金贷款进行购房。但是，对于二手房的使用情况，国家并没有明确规定，各地也根据自身情况采用不同政策。

2、深圳市政策

深圳市限购政策已经实施多年，其中也涉及到二手房的购买限制。根据最新的深圳财政局、深圳住房和建设局、深圳市公积金中心联合印发的《深圳市限购令》规定，申请二手房公积金贷款的购房者必须满足以下条件：

a)在深圳市有本市户籍或连续缴纳社会保险满2年，且在本市有个人所得税或个人所得税和房产税无欠税记录；

b)在本市无房且家庭名下无在建商品住房；

c)家庭人均建筑面积不超过40平方米，家庭总资产不超过400万元（不含购买住房）；

d)购房人名下无商业性质房地产。

二、公积金贷款额度

1、申请材料齐全

对于满足条件的购房者，申请公积金贷款购买二手房一般可以获得较为优惠的利率和较长的还款期限。但是，需要提醒的是，申请公积金贷款购买二手房时，需要提供房屋买卖合同和产权证明等多项材料，并在贷款审批前对房屋进行评估，一旦发现问题可能会影响贷款额度和贷款期限。

2、贷款额度限制

根据深圳市当地政策，购房者在购买二手房时，公积金贷款额度不能超过购房款总额的70%，但也需要结合购买者家庭情况、收入来源等因素进行适当调整。

三、流程申请

1、了解购房条件

在申请公积金贷款购买二手房之前，购房者需要全面了解购房条件和限制，同时了解自己是否符合购房要求。在明确自己符合购房条件后，才能进行后续的操作，否则会浪费很多时间和精力。

2、准备申请材料

在开始申请过程时，购房者需要准备好购房相关的资料，如身份证、户口簿、社保证明、个税证明等等，同时需要预先与二手房的卖家签订房屋买卖合同，并确认产权证明以及缴纳相关税费。

3、贷款申请

在准备好相关申请材料后，购房者需要前往所在地的公积金中心进行贷款申请，根据不同的申请情况，公积金中心会进行审核和评估，并在审核通过后进行贷款发放。

四、注意事项

1、贷款利率变化

不同地域、不同时期的贷款利率都不太相同，购房者在选择公积金贷款购房时，需要根据当时的政策和利率进行选择，以保证贷款额度和贷款利率的优惠程度。

2、房屋评估问题

有时购房者会发现，申请公积金贷款购买二手房时，因为房屋评估结果不理想，可能会影响贷款额度和贷款期限。为了避免这种情况的发生，购房者在购买二手房后可以优先对房屋进行全面检查和评估，尽可能发现问题并进行整改。

3、及时还款

对于购房者来说，选择公积金贷款购房无疑是一个非常划算的选择，但是也需要注意及时还款，以免逾期和欠款等问题影响信用记录和贷款利率。

总结：

深圳的二手房市场能否使用公积金贷款，这个问题并没有一个统一的答案，需要根据国家政策和地方规定来进行诠释和实施。购房者在申请公积金贷款购房时，需要了解当地政策、购房条件和限制等信息，并准备好相关申请材料。同时，在贷款申请过程中需要注意评估和评估问题，并保持良好的信用记录和还款纪律。

本文由深圳贷款公司整理。