摘要：本文介绍深圳二手房贷款攻略，并提供了背景信息。深圳的房价一直处于较高水平，对于购房者来说，贷款是一个不可避免的选择。但是，二手房贷款有很多需要注意的地方，本文将从四个方面对深圳二手房贷款攻略做详细的阐述。

一、选择适合自己的贷款方式

1、了解贷款方式：在选择适合自己的贷款方式之前，需要了解不同的贷款方式。目前，深圳的贷款方式包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款、等额本息还款和等额本金还款等。

2、根据自身情况选择方式：在选择贷款方式时，需要根据自身经济情况、收入来源和未来发展方向等因素，选择最适合自己的方式。例如，如果收入稳定，可以选择等额本息还款方式；如果收入不稳定，可以选择等额本金还款方式等。

3、了解贷款机构：选择适合自己的贷款方式后，需要选择贷款机构。建议选择有口碑、信誉好的贷款机构进行贷款。

二、了解二手房的贷款限制

1、了解购房资格：二手房的贷款需要先了解购房资格，根据深圳市的政策规定，非深户想在深圳购房，必须要提供连续12个月的深圳社保或纳税证明，且年度应纳税额达到一定标准。

2、了解房屋类型：在贷款时，需要注意二手房的房屋类型。例如，商业性质的住宅、公寓、别墅等，需要满足一定的条件才能够获得贷款。

3、了解房屋评估价值：在获得二手房贷款时，需要对房屋进行评估，评估价值越高，贷款额度也会越高。

三、提高贷款申请的通过率

1、提高信用记录：提高信用记录是申请贷款通过率的关键，需要及时还清信用卡欠款、贷款和其他欠款，保持良好的信用记录。

2、提前准备材料：向贷款机构申请贷款时，需要准备的材料非常重要，一份完善的材料清单可以有效避免因材料不全而影响申请通过率。

3、合理安排还款能力：在申请贷款时，需要合理安排自己的还款能力，尽量使还款额度与自身经济能力相匹配，避免占用过多的生活费用。

四、注意合同细节

1、重视合同条款：在签订贷款合同时，需要重视合同条款，了解利率、还款方式、期限、罚息等细节条款。

2、避免违约：在还款期限内正常还款可以避免违约，一旦违约，将会导致信用记录受损，贷款利率增加等不良后果。

3、注意额外费用：在签订贷款合同时，需要注意是否存在额外费用，例如贷款管理费、担保费等，这些额外费用可能会增加还款压力。

五、总结

通过深圳二手房贷款攻略，我们了解到选择适合自己的贷款方式、了解二手房的贷款限制、提高贷款申请的通过率、注意合同细节等重要的方面。在购房时需要认真对待细节问题，保证自己能够顺利地完成购房和还款，减少不必要的风险。

本文由深圳贷款公司整理。