摘要：随着深圳经济的不断发展，房价问题一直备受关注。本文从市场、政策、环境和需求四个方面，对2020深圳房价的预测分析进行详细阐述。在现有政策的支持下，深圳房价涨幅将趋缓，但仍将保持高位。

一、市场因素

1、目前深圳房地产市场需求旺盛，尤其是热门区域的房源紧缺，推高了房价。预计未来随着市场竞争加剧，房价将有下降风险。

2、保障性住房的加速建设将对房价起到一定的缓和作用，将大幅度减少低收入群体购房压力，释放更多的住房需求。同时，新建保障房也有望成为深圳楼市的新增补给。

3、自住房从购房需求转向租房需求，成为深圳房地产市场新趋势。由于目前深圳租赁市场还不够完善，随着未来政策的支持，租房市场将迎来快速发展，为未来房价提供一定的压力。

二、政策因素

1、深圳市政府出台的一系列调控政策已经对房价起到了收效。同时，当前国家对住房市场的政策仍然会继续收紧，对未来房价的抑制作用将进一步增强。

2、房地产税立法的推进将加剧外部压力，有可能导致市场回归价值，房价有下调可能。

3、深圳市政府在摸底公布了该市系统内部在建楼盘的预售价格上限，限价政策有助于保证市场供需平衡，限制未来房价的过快上涨趋势。

三、环境因素

1、随着深圳城市环境的不断创新升级，人们对舒适品质的需求也在不断提高，楼市对健康、舒适环境的需求将越来越重要。

2、当前国家和深圳市对环境问题的重视程度不断提高，违规建房、占地过度等问题将逐步被解决。

3、疫情的影响也将对未来房价产生一定的影响。疫情加速了人们追求居住品质的需求，一些高档房源因为购房人的增多而涨价。同时，疫情也导致很多企业裁员、倒闭，会对购房需求造成一定程度的挤压，有可能推动房价下降。

四、需求因素

1、深圳不断发展的经济、科技实力带动了人口的流入，加剧了市场对住房的需求。

2、国家和深圳市出台的各种人才政策，以及深圳高端制造业的持续发展也在吸引高素质人才，人口黏性增强。

3、疫情下的居家办公模式的大规模普及，加快了深圳居民更换大面积、高品质住房的需求，使得房价在短期内仍将保持高位。

五、总结

综上，2020深圳房价将呈现趋缓趋势，但仍将保持高位。未来深圳也将重点发展租房市场，加快保障性住房的建设，保障低收入群体的住房需求，同时，政策限制对于房价的上涨也将有所作用。

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