摘要：随着深圳房地产市场的逐渐升温，商业贷款成为了不少购房者、投资者的首选。本文从四个方面分析了2019年深圳商贷利率的趋势、变化及其影响。首先，分析了当前商贷利率的整体趋势；其次，剖析了不同银行商贷利率的比较以及不同政策对利率的影响；然后，阐述了房贷利率上涨的背景和原因；最后，探讨了商贷利率上涨对消费者和房地产市场的影响。

一、商贷利率整体趋势

近年来，随着深圳房价的逐步攀升，商业贷款利率也在不断上涨。根据银监会的监测数据，从2018年开始，深圳商贷利率持续上涨，一直到2019年上半年，呈现出缓慢上升的趋势。具体来说，2019年上半年，深圳商贷利率约为4.9%左右，较之前缓慢上升了0.1-0.2个百分点。

针对商贷利率的上升趋势，业内人士普遍认为，这与房地产市场持续火爆、银行资金紧张等因素有关。

同时，业内人士也预测，随着楼市调控政策的逐渐深入和资金面的逐渐宽松，商贷利率上涨的趋势将逐步缓解。

二、不同银行商贷利率比较及政策影响

除了银行资金面的紧张，不同银行商贷利率的差异也是导致商贷利率上涨的原因之一。具体来说，由于不同银行的资金来源、资本充足率等因素的不同，他们的商贷利率存在很大的差异。

为此，不少购房者和投资者会选择比较各大银行的商贷利率，以找到最优的贷款方案。目前，广发银行、招商银行等一些知名银行的商贷利率相对较低，对于购房者和投资者来说，可以考虑选择这些银行的贷款。

此外，政策因素也对商贷利率产生了一定的影响。例如，央行定向降准、LPR等政策的实行，直接影响到了银行的利率定价。

三、房贷利率上涨背景和原因

商贷利率上涨的同时，房贷利率也在上涨。业内人士认为，房贷利率上涨的背景主要是在于政策层面的变化。

具体来说，央行在2018年调整了放贷方式，将CDR（贷款市场报价利率）与LPR（贷款基础利率）相结合，导致房贷利率上涨。而且，为了保障宏观经济稳定，央行也不断降低LPR，但也不可能无限制地调低。因此，不排除未来房贷利率继续上涨的可能性。

四、商贷利率上涨对消费者和房地产市场的影响

商贷利率的上涨对消费者和房地产市场都有一定程度的影响。首先，商贷利率上涨可能使得购房者和投资者的贷款成本上升，从而影响到其购房、投资决策。

其次，商贷利率上涨可能导致一些房地产开发商的融资难度加大，进而影响到房屋的开发和销售速度。这也将进一步影响到整个房地产市场的发展。

综上所述，商贷利率的变化不仅影响到了消费者和房地产开发商，也对整个房地产市场产生了深远的影响。

五、总结：

本文对2019深圳商贷利率的趋势、变化及其影响做了较为详细的分析。从商贷利率整体趋势、不同银行商贷利率比较及政策影响、房贷利率上涨背景和原因、商贷利率上涨对消费者和房地产市场的影响四个方面进行了阐述。商贷利率的上涨趋势正在逐步缓解，但消费者和投资者依然需要谨慎决策。

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