摘要：本文全方位解析2020深圳二套房贷款攻略，包括利率、申请流程、材料准备、注意事项等四个方面，为有购房需求的读者提供准确、详实的指导。同时提醒读者，在申请贷款时务必谨慎，选择正规的贷款公司或银行，避免遭受不必要的经济损失。

一、贷款利率

1、首付比例：深圳市二套房需要缴纳的首付比例至少为50%，但具体的比例会根据购房人的信用记录、还款能力等因素进行浮动，且不同银行之间也会有所差异。

2、贷款利率：二套房贷款利率一般都略高于首套房贷款，具体利率也会因不同银行、不同客户的情况而有所浮动。目前，深圳各大银行的二套房贷款利率在4.7%~5.4%之间。

3、利率型式：目前市面上的二套房贷款可选择的利率型式主要有两种，分别是固定利率和浮动利率。固定利率一般会比浮动利率略高，但客户可以在贷款期间保持相对稳定的还款额。而浮动利率则会受市场利率波动的影响，无法预知将来的还款额。

二、申请流程

1、银行面签：在进行二套房贷款申请前，客户需要首先确定所选择的银行，并前往银行面签。在面签时，客户需要提交个人或家庭的财务证明、购房合同等材料，并进行额度审批和利率确定。

2、评估贷款额度：银行会根据客户的收入、资产等情况评估二套房贷款额度，并告知客户可贷款的最高金额。

3、提交材料：客户需要在规定时间内收集并提交相应的材料，如个人身份证、户口本、收入证明、房产证等。

4、审批放款：银行会对客户提交的材料进行审核，并在审核通过后进行放款。一般情况下，放款周期在15个工作日左右，具体时间也会因个人情况而有所不同。

三、材料准备

1、个人身份证明：客户需要准备有效身份证明文件，如身份证原件、护照、户口本等。

2、收入证明：银行需要证明客户有稳定的还款能力，因此需要提供收入证明，包括工资流水、纳税证明、社保证明、商业计划书、财务报表等。

3、房产证明：客户需要提交购房合同、房产证原件、抵押登记证等相关证明文件。

4、其他材料：包括婚姻状况证明、职业证明、经营证明等。

四、注意事项

1、选择正规机构：在选择二套房贷款的机构时，一定要选择正规、稳定的银行或贷款公司，避免遭受诈骗或贷款风险。

2、量力而行：在购房时一定要注意自己的还款能力，不要超出自己的财务承受范围。

3、谨慎签订合同：在签订房屋贷款合同前，一定要仔细审查合同条款和细则，以及相关费用和服务内容。

4、及时还款：贷款客户一定要按时还款，避免逾期或拖欠还款导致信用记录受损。

五、总结：

深圳市的二套房贷款攻略包括利率、申请流程、材料准备和注意事项四个方面。客户在进行贷款申请时需谨慎选择机构，注意规避贷款风险，更要量力而行，避免超出自己财务承受范围。我们建议客户根据自身情况和需求，进行多家机构的比较，选择最适合自己的贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。