摘要：本文将深圳个人公积金贷款比例进行详细的分析，同时深入探讨了影响深圳个人公积金贷款比例的因素，为读者提供了有价值的信息。

一、背景介绍

深圳是中国的一个特区城市，在近几年的发展中，深圳的楼市迅速发展，房价居高不下。因此，很多人选择通过个人公积金贷款的方式购买房屋，但贷款比例受到限制，这也成为很多深圳市民关注的焦点。

二、深圳个人公积金贷款比例分析

1、什么是深圳个人公积金贷款比例？

公积金贷款是指购房者使用公积金贷款买房的行为。深圳公积金中心规定，深圳市区及大鹏新区职工在公积金贷款中，购房面积100平方米及以下的，半个月工资留存额为贷款基数，贷款比例最高可达90%；购房面积100平方米以上的，半个月工资留存额为贷款基数，贷款比例最高可达80%。

2、深圳个人公积金贷款比例的优势和缺点

（1）优势：公积金贷款利率相对较低，还款周期较长，还款压力较小；贷款额度相对较高，可以满足购房者的购房需求。

（2）缺点：公积金贷款比例受到限制，购房者还需要另外额外借贷；贷款审批时间相对较长，需要等待较长时间才能获得贷款。

3、深圳个人公积金贷款比例的近期变动

2019年初，深圳市政府发布了《关于支持稳定和促进房地产市场发展的若干措施（试行）》，其中提到对于第一套房的个人公积金贷款要提高贷款比例，但是需要符合一定的条件，比如购房面积和计息方式等。这一政策的实行，让很多购房者的购房门槛得到了降低。

三、影响深圳个人公积金贷款比例的因素

1、房屋面积

深圳公积金贷款中，房屋面积是影响贷款比例的关键因素。购房者房屋面积越大，贷款比例越低。

2、个人收入

个人收入也是影响深圳个人公积金贷款比例的重要因素之一。收入较高的购房者，贷款比例也更高。

3、社保缴纳情况

社保缴纳情况也是影响深圳个人公积金贷款比例的因素之一。社保缴纳时间越长，贷款比例也会更高。

四、深圳个人公积金贷款比例的建议

1、注重个人信用记录

购房者应该注重个人信用记录的积累，保持良好的信用记录，这有助于提高个人的贷款比例。

2、提高收入水平

提高收入水平也可以帮助购房者提高个人公积金贷款比例。

3、寻求专业机构咨询

购房者可以寻求专业机构的咨询，了解最新的政策动态和贷款规定。

五、结论

通过本文的深入分析，我们可以得出以下结论：深圳个人公积金贷款比例一直受到限制，会受到房屋面积、个人收入和社保缴纳情况等多方面因素的影响。购房者可以通过提高个人信用记录、提高收入水平和寻求专业机构咨询等方式，来提高个人公积金贷款比例。

本文由深圳贷款公司整理。