摘要：深圳楼市近期出台了严格的禁贷政策，使得置业难题暴露。本文从供需、政策、金融、社会四个方面对深圳楼市禁贷，置业难题进行详细的阐述，分析其带来的影响和应对之策。

一、供需形势严峻

随着城市化进程的加速，深圳的经济实力和人口密度不断攀升，使得房地产市场供需形势越发严峻。近年来深圳市房价一路攀升，首付也逐步上升，同步带来的是市场对中小房企的淘汰和整合。因此，禁贷政策的出台一方面能够平衡房产市场，另一方面也表明了政府鼓励有实力的开发商发挥优势，以更有力地促进城市市场的健康发展。

然而，禁贷政策的制定也会给个人置业产生影响。一是很多人因为首付比例的加大而难以负担；二是金融机构采取更严格的贷款标准，使得购房担保人多为购房者家长或者上一代，使得这些年轻人平时工作收入多花费于房贷，而无法满足自己的生活需求。

因此，对于深圳的房地产市场，政府还需要深入探究，对市场进行辅导，以便于在保障市场稳定的基础上，解决人民群众的实际需求。

二、政策的制定与实施难度

禁贷政策对于楼市调控的效果是十分显著的，但同时它的制定和实施也是开发商和购房者都所面临的困境。在这种情况下，开发商需求虽然减少，但其所需的资金各种成本却增大了，同时，购房者的缴纳贷款首付比例越来越高，开发商的销售额也随之跟着减少。因此，在禁贷政策实施以后，开发商和购房者都会受到影响，最终还会影响到整个楼市的发展。

同时，政策的制定和实施需要考虑的问题不仅仅是市场影响，还需考虑到个人的情况。政府需要想方设法解决的是，如何给市场垃圾的人群带来更多实质性的帮助，而不仅仅是制定政策去抑制。只有让公众更多的感受到政府的良苦用心，才能在禁贷政策的实施中取得更为显著的效果。

三、金融机构的变革与挑战

金融机构在禁贷政策的实行与推行中，需要更加注重贷款标准和贷后管理。对于银行来说，他们所借出的资金最终都来自于储户，因此需要对贷款进行核实和审批。同时，在贷款的利率定价上也应该更加合理化，对于寻求贷款的购房者更应有所关注。

然而，金融机构在实行禁贷政策时，也面临着身份核实的问题。这也使得购买房屋的人更需要有更强的个人归属感以及更加稳定的工作能力才可以从银行贷款的角度获得更多的信任。这也简要地说明了，购房者及开发商在禁贷政策实施的时候，需要更加注重金融机构与银行之间的互动和管理。

四、社会问题与矛盾的 处理

禁贷政策是满足购房需求者的基本出发点，但它也不可避免的会引发一些社会问题与矛盾。比如说，由于首付要求的上涨，中低收入的人群在购房获得的动力将随之降低。因此，产生了一些不当供应商的产生，这也是贷款机构需要高度注重的地方。

同时，在开发者预售约定销售期限前，就已经收到了一定比例的住房租金。而开发商又不愿意按时交房，埋下设定述赦塬担俊Ｍ时钌闳淖械局獠憧仍呗赌送颍钦侍湛痰淮剖弊彀鞒矗逡械会械缓?/p>

五、总结

总的来说，深圳禁贷政策对于楼市调控的效果是显著的。禁贷对于开发商、购房者的影响不仅仅局限于价格、流动性、资金来源等方面，还因为房贷利率迅速下降，让人们疑惑金融机构所承载的风险究竟如何分担。而作者相信，随着政府政策的进一步完善，金融机构的更加完善和专业，禁贷政策必定会有更为显著的效果。

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