摘要：深圳715新政是广东省深圳市在2019年7月15日出台的一项新政，旨在稳定楼市、支持居民购房。本文将围绕深圳715新政的购房贷款新玩法为中心，对其四个方面进行详细阐述，包括：提高按揭贷款比例、完善公积金政策、推出租购同权政策、加强购房刚需人群援助。

一、提高按揭贷款比例

深圳715新政中，将按揭贷款比例上限从原来的80%提高至90%，且再购买第二套住房及以上的家庭，还可以享受95%的按揭贷款比例。这种举措的实际效果是缓解了购房者的融资压力，降低了首付压力，有利于居民购房。

此外，深圳715新政中还规定，二套房屋的首付比例不得低于60%，并且对于首套房在100万元以下的，可以选择按揭贷款比例70%或80%。

这些规定的制定，对于购房者而言，增加了融资渠道，降低了支付首付的压力，更多的人可以选择买房，从而进一步推动了深圳市的楼市发展。

二、完善公积金政策

深圳715新政还对公积金贷款政策进行了升级完善。首先，个人公积金贷款额度将从原来的150万元提高至200万元，同时将提高缴存上限，从原来的2038元/月提高到2681元/月。

据相关数据，参保用工人数近140万人的深圳社保公积金局(单位)中的个人住房公积金，基数不断攀升。截至去年底，共有632660个微调账户，月暂扣金额1000万，年度累计约12亿元的资金进入住房补贴基金，上述资金将分摊到15-20年的时间里，给予轮廓更明显的供需侧补贴。

综合以往公积金贷款政策和此次新政，可以看出当地政府正在为广大居民财产保值增值做出努力，而新政如此之高的资助力度，也无疑会满足广大市民的购房需求。

三、推出租购同权政策

深圳715新政的又一个亮点是“租购同权”政策的出现。租购同权，在房产业内被称为“置换”，其规定是如果达到预先设定的需要时限，深圳租户可以将原有租赁房产的价值抵换成购买该市区域内新房的首付款。

深圳“租购同权”方案中，需满足的条件是租赁房屋的合法建筑面积不低于40平方米，在深圳市区着落或居住地户籍，租期内对本市社会保险、公积金和税收等方面没有欠缴情况。

可以预见的是，这项新政策必将刺激市场流动性，激活业态创新，拉动促销效应，充分满足购房和置换的市场需求，从而有望加速深圳市楼市的稳步发展。

四、加强购房刚需人群援助

深圳715新政还出现了一些为购房人群提供帮助的举措，比如加大公积金贷款额度、放宽住房公积金贷款条件、发放租房补贴等等。

在这方面，深圳市住建部门积极与政策性金融机构对接，加大对刚性需求的创新支持力度。目前，深圳农村商业银行联合深圳市住房公积金中心，正式推出住房公积金贷款产品，在城中村、历史住宅区等重点区域积极倾斜，为困难家庭购房提供支持。

这些援助措施基于对深圳市低收入家庭的了解，将有针对性的回馈那些急需购置住房的市民，此举或将推动深圳市的楼市稳步发展。

五、总结：

综上所述，深圳市715新政在购房贷款新玩法的推出方面，分别从提高按揭贷款比例、完善公积金政策、租购同权政策和加强购房刚需人群援助四个层面，提供了多种优惠政策和救助措施，有助于进一步稳定深圳市楼市，同时为广大购房者保障购房权益。

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