摘要：

深圳60岁老人购买房产已经不再是一个新鲜话题，但是对于这个群体进行房贷购买所面临的风险和机遇，却是一个值得深入讨论的问题。本文从四个方面进行详细阐述，包括政策、融资、风险和贷款方式。通过解读这些方面，读者可以更好的了解深圳老年人购买房产所面临的风险和机遇。

一、政策

1、政策背景：深圳市政府2019年出台《关于加快发展住房租赁市场的若干意见》规定，住房租赁市场以及公共租赁住房将作为保障居民基本住房权益的重要补充，扩大了房屋租赁市场需求。

2、对于老人购房政策：人民银行、银保监会发布“关于促进银行业金融机构服务老年人优质发展的指导意见”提出，积极引导金融机构加大为老年人提供金融服务力度，以差异化定价和贷款方式为老年人提供更加便利、优惠的金融服务。

3、政策风险：政策的执行可能存在不确定性，对于老年人购房的政策预测也才刚刚开始，在购房时需要谨慎对待政策的变动和风险。

二、融资

1、融资方式：老年人购房的融资方式通常以抵押贷款为主，其中商业贷款和公积金贷款是常用的融资工具。

2、融资市场：由于老年人购房的风险较大，融资市场并不像普通首购者那样开放，金融机构普遍存在年龄、收入等方面的限制，老年人在购房时需做好心理准备。

3、融资风险：老年人购房的风险较大，如果没有妥善的融资方式和应对策略，很有可能面临偿还能力不足、房屋评估价值不达标等问题。

三、风险

1、购房风险：老年人购房的风险主要包括市场风险、流动性风险等，其中市场风险是老年人购房最大的风险之一。

2、投资风险：由于房产的市场风险较高，加之房屋维护等成本较大，同时未来房产的升值预期也无法确定，导致老年人决策购房时，肩负更多的风险和不确定性。

3、偿还风险：老年人购房的还款期通常较短，且房贷负担较重，一旦在还款期内因自身健康、家庭财务状况等原因导致还款困难，则可能面临严重的经济风险。

四、贷款方式

1、商业贷款：由于老年人收入较低，通常贷款金额较小，很难得到商业银行的认可，因此在购房时需要做好贷款申请材料的准备。

2、公积金贷款：公积金贷款是老人购房的理想贷款方式，由于政策支持，利率较低，适合贷款额较小的老年人购房，申请时需要提前办理公积金账户。

3、集资贷款：集资贷款是一种新兴的购房方式，适合老年人购买集资房屋作为投资目的，但需要注意交付和分红风险。

五、总结

深圳老人购房贷款存在较大的风险，但随着国家有关政策的发展以及金融机构的支持，老年人购房机遇也同时存在。在选取购房方式时，老年人要理性看待购房的风险和机遇，选择适合自己的购房方式。

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