摘要：深圳是国内房价较高的城市之一，对于许多40岁购房的人来说，置业往往是一件难事。本文通过精准计算年限和借助优惠政策来给深圳的40岁购房族带来了一些有用的建议，希望能够帮助他们轻松置业。

一、精准计算年限

1、根据个人情况制定房贷计划。不同人的收入、资产状况和家庭情况都不同，需要根据自身情况制定相应的房贷计划。购房者要先衡量自己的承受能力，明确能够负担的首付和每月还款金额。

2、确立还款年限。房贷利率和还款年限是购房者的两大关注点。借助网上的房贷计算器，购房者可以根据自己的还款能力，预测还款年限、每月还款金额等。多加比较，以选出最优贷款方案。

3、合理分配资金。有些购房者会将大部分贷款用于首付，导致后期难以还款。相反，一些购房者则缩小首付，同时增加还款年限，以减轻负担。因此，购房者需要在资金分配上设立明确的比例和策略。

二、借助优惠政策

1、寻找购房补贴。深圳市政府鼓励创业人员、优秀人才等在深圳购房，因此购房者可以申请购房补贴。针对不同群体，购房补贴范围和金额都有所不同。

2、关注二手房折扣。相比于新房，二手房的价格要低很多，加上一些老房子的传统建筑风格也很有特色。购房者可以留意深圳市价值较高的老区域，寻找二手房折扣。

3、利用税收优惠。在购房过程中，采取合理的购房方案和贷款方式，可以享受税收优惠政策，如个人所得税的抵扣和减免、房产税的减免等。

三、轻松置业

1、选择适当的地段。购房者可以选择经济适用房或人才公租房等，这样可以买到性质相同的房屋，但价格相对较低。同时，优质的学区房或商圈房也会比周边地段贵，购房者可以根据自己的需求来决定是否在这些区域购房。

2、寻求专业帮助。购房需要注意的细节很多，购房者可以借助专业人士的帮助来帮助自己选择房源、办理贷款等。同时，在购房过程中遇到问题也可以及时咨询专业人士，以免在手续和交易中出现问题。

3、理性看待购房。购房者应该有一个理性的认识，购买房屋的主要目的是为了居住，而非用作投资。不要在购房过程中盲目追逐地产市场的涨跌走势，因为市场波动很难预测。

四、注意事项

1、不要过度负债。购房者在选择房贷年限、每月还款金额等的过程中，要考虑清楚自己的承受能力。过度负债不仅会影响生活质量，还可能导致破产，因此一定要慎重考虑。

2、注意房屋质量。在购房过程中，购房者需要对所购房屋进行了解和检查，以保证房屋的质量和使用寿命，避免后期出现房屋质量问题或其他瑕疵。

3、注重法律制度。在购房过程中，购房者需要了解和遵守相关法律制度，如房屋抵押、贷款合同、房屋维修等。如果遇到相关法律问题，需要及时向相关部门求助。

五、总结

通过以上四个方面的建议，深圳的40岁购房族可以更好地掌握置业攻略。购房不易，但通过合适的计划、政策和策略，置业不再是难事。希望购房者可以从中受益并轻松置业。

本文由深圳贷款公司整理。