摘要：本文主要介绍深圳40岁公积金贷款的期限和额度规定。通过深入探讨四个方面的相关内容，帮助读者深刻理解深圳房贷政策，同时提供一些实用建议。

一、期限规定

1、首付比例及贷款期限

根据深圳市住房公积金管理中心的规定，40岁以下的公积金贷款申请人，可贷款额度不超过500万元，还款期限不超过25年。在购买房产时，首付款比例为不少于30%。

2、逾期还款处罚

若贷款人出现逾期还款情况，购房贷款分期付款部分将按逾期天数加收相应罚息，由此产生的利息和罚息，应由贷款人在下一期还款时预先支付，直至逾期情况得到彻底解决。

3、提前还款规定

40岁以下的公积金贷款申请人，可以在还清一定比例的贷款后提前还款。按照规定，提前还款产生的返回公积金的余额，将在下一次还款日与应还款项一同还回。

二、额度规定

1、贷款额度计算

深圳市住房公积金管理中心规定，40岁以下的提取公积金贷款申请人，贷款额度为现有公积金账户金额的50%，最高不超过500万元。借款人在还清之前，不得再次提取资金。

2、不同购房类型贷款额度

不同类型的购房，贷款额度也有所不同。按照深圳市住房公积金管理中心的规定，购买普通住房的公积金贷款额度为总价的50%；购买限价房的则可贷款总价的70%；而购买自住房的申请人，贷款额度最高可达到房产评估价的80%。

3、申请房屋必须符合相关要求

公积金贷款的申请房屋必须是新建房屋或《商品房买卖合同》。为了保证房间价格的透明性，选择购买的房屋必须是在深圳市房管局发布的房价指导价之内。

三、申请公积金贷款的条件

1、用户资质

申请公积金贷款的申请人应该是深圳市范围内的户籍居民，并且参加公积金的缴存时间不少于6个月。同时，申请人在办理申请时应该处于在职状态。

2、还款能力

申请人在贷款时，需要提供详细的个人资产及收入证明，并确保有足够的还款能力。贷款人申请公积金贷款前应及时了解自己的还款压力情况，规划好每月的还贷计划，避免因贷款产生的现金流难题。

3、购房要求

购房申请人只能用于购买自住房；购房的面积须不超过建筑面积90平方米，且不得有出租、出售等商业行为。至于购买的房子是否有按揭贷款记录，一般来说不会太影响申请公积金贷款。

四、注意事项及建议

1、贷款人应保持良好的信用记录，提高个人征信评分。

2、申请人操作在办理公积金贷款前，应先进行个人的财务规划，确保在还款期限内有足够的能力按时支付各期款项。

3、购买房台账应当清晰明了，记录每一笔流水，以便将来出现纠纷时进行沟通、处理。

4、关注相关的利率政策，细心比较各家银行的利率水平，选择最优惠的还款方式。

五、总结

本文全面解析了深圳市40岁以下公积金贷款期限及额度的规定，并提供了一些实用建议。购房者在申请公积金贷款前，应认真阅读相关政策规定，对于合规的贷款者，合理地运用公积金贷款，可以减轻负担，实现自家的购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。