摘要：深圳作为中国的特别经济区，拥有相当多的房产市场。最近，越来越多的买家选择购买深圳30年老房，在这种情况下，他们是否可以贷款购房呢？本文将从四个方面详细阐述深圳30年老房能否贷款的问题。

一、老房加装电梯

深圳市有关部门出台《深圳市住宅加装电梯免征增值税暂行规定》，对于改造中的房产免征增值税，这对于30年老房贷款具有很大的帮助。投入电梯安装的成本一部分可以通过免征的增值税返给业主，这样对于那些想要将老房加装电梯但是因为成本高而遇到困难的人来说，会更加有助于他们获得贷款。此外，加装电梯的房产也会因为设施更加完善而提高价值。

二、按揭贷款限制

按揭贷款方面，对于深圳的第一套房，贷款可达9折，第二套房贷款可达8折，但对于30年老房来说，面临着一些限制。根据《深圳市不动产登记管理条例》，如果你拥有一个全额付款的购房证明，就可以在市场上任意买卖转移，并逃避以上限制。如果使用按揭贷款，首先需要满足按揭贷款的20%首付要求。同时，对于盘源进行评估有相应的贷款限制，且老房贷款金额较小。

三、房屋现状

因为房龄较长，老房有可能存在各种需要修缮的问题，因此银行在审批老房贷款时会比较慎重。此外，房屋的位置和周围环境也是贷款的重要考量因素。如果它位于高风险的排雷区、断电区、平房集聚区或公共基础设施不完善区域，就会影响到银行对购房者的贷款审批。因此在购买前需要对房屋进行全面检查，同时可以了解评估机构对房屋的评分和评估报告，以便获得贷款。

四、信用和收入情况

银行在贷款申请时，会考虑申请人的信用记录和经济情况。申请人需要提供个人资产证明、收入证明（个人税收完好的情况下，越多证明信用越好）、社保、户口等信息，尤其是对于第一套房的申请人，还需要提供其他可能支持贷款申请的资料。同时，购房者的信用记录是银行判断贷款审批的一个重要参考，因此如果购房者的信用记录不佳，就会影响到对贷款的审批。

五、总结

深圳30年老房能否贷款，需要考虑多方面的因素。除了首付、按揭贷款和房屋现状等因素外，购房者的信用和收入情况也是银行在贷款审批时的重要参考。此外，加装电梯也可以降低老房的贡献金额，从而有助于购房者获得更多的贷款支持。

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