摘要：本文介绍了深圳两套房无贷款首付要求详解，探讨了深圳市场现状，分析了无贷款首付的定义、实现方式、适用人群和风险控制。本文旨在帮助读者更好地了解深圳两套房无贷款首付政策，更明智地进行房产投资。

一、政策背景

1、深圳房市现状

自2016年以来，深圳房价呈现上涨趋势，并在2017年前后达到历史峰值。但2017年深圳市出台新政加强房地产调控，对于购买第二套住房的政策进行了严格的限制，包括对首套房首付比例、二手房契税税率的限制等。造成的结果是市场供应下降，房地产市场回调，房价趋于平稳。

2、无贷款首付政策出台

为了刺激深圳市房地产市场活跃，同时避免市民过度支出，深圳市政府自2017年6月起实行两套房无贷款首付政策。该政策对于自有住房无贷款首付比例不低于50%，且二套住房无房贷情况下，首付比例不低于70%。通过这一政策，市民得以更加灵活地进行房产投资。

二、无贷款首付的定义

1、定义

所谓无贷款首付，是指购房人在购买房产时，不依赖于贷款进行首付的一种购买方式。这种方式一般适用于已有足够的现金用于首付。

2、实现方式

一套房在深圳市政策规定下，要求自有住房无贷款首付比例不低于50%，二套住房无房贷情况下，首付比例不低于70%。在确保拥有足够首付的前提下，购买者可以通过此方式来提高信用记录，从而进一步减轻购房过程中的贷款压力。

3、适用人群

无贷款首付方式适用于相对财务自由的购房者，这一方面可以分为优质的自主购房者，他们在购房前准确地预算了自己的首付款，并有相当的钱用于购房；另一方面，还包括那些已经成功还清所有贷款的购房者。

三、无贷款首付风险控制

1、不利影响

在这类交易中，如果购买者在购房后突然面临财务压力，退房将是没有余地的，因为贷款机构和政府都是不同意降低首付款和删除贷款的。因此，之前购房者的未来都将是暴露在财务方面的风险之中。

2、市场趋势

深圳房地产市场属于迅速变化的市场，因为它在过去几十年中已经经历了多轮上涨和下降，由于政府采取的多种措施，房价和租金有可能涨幅放缓或下降，这样有可能使得购买者负担不起全部物业费。

3、政策变化

在这类购房中，如果政府在未来限制新的房地产购买政策，则购房者将被迫按照限制来进行购房，这将导致该交易被重重打击。

四、无贷款首付应用场景

1、更新换代

对于居住在旧社区的居民来说，如果因房屋老化、修繕灰土等影响住房权益，就需要调换购买新房，而且也较为迫切。无贷款首付购房方式，可以帮助他们更好地处理老房子换新房的事宜。

2、婚房装修

很多年轻夫妻为了能够更快地成家，会选择一个基础装修的房子。如果夫妻单方面没有贷款，就可以使用无贷款首付，并可以根据自身实际情况，选择较为灵活的方式来用钱。

3、投资房产

对于购买房产作为投资目的的人来说，无贷款首付是一种更加灵活的购房方式。在维持一定的抵押率的基础上，可以随时卖房或改变投资计划。

五、总结

深圳市两套房无贷款首付政策，为深圳房地产市场注入了新活力，同时也给购房者带来了更多的选择。无贷款首付虽然带来一定的风险，但对于财务自由的购房者来说，却是购房风险控制的一种相当不错的方式。因此，在日益繁荣的深圳房市中，无贷款首付也日益受到人们的关注和青睐。

本文由深圳贷款公司整理