摘要：本文主要介绍了深圳20年楼龄贷款新政策，探讨其对购房者的影响以及是否真的能够解决深圳的房屋问题。

一、政策背景

随着深圳市的快速发展，房价一路上涨。在过去几十年中，深圳的房价一直居高不下，让很多年轻人望而却步。在这种情况下，深圳政府颁布了一系列的房屋政策，以便让更多的人能够购买自己的房屋。

深圳20年楼龄贷款新政策，是其中之一。这个政策的重点是将购房对象扩大到二手房屋市场，并且增加了对二手房的信贷支持力度。但这个政策是否能够让购房更加容易呢？下面将从四个方面进行分析。

二、政策优点

1、增加了购房者的选择余地

20年楼龄贷款新政策，使购房者能够有更多选择的余地。除了购买新房外，他们也可以购买20年以上的二手房屋。这样一来，购房者的选择空间就变得更加宽广。

2、扩大供应市场

政策的出台，也会吸引二手房产业的发展。能够更快速地释放已有房屋的购房需求，并且进一步提振楼市需求。对于目前供应处于瓶颈的深圳房地产市场来说，这无疑是一大利好。

3、降低购房成本

通过这个政策，购房者在购买二手房时的首付和利率都会有所降低，这将对购房者来说是一种福利。对于那些在深圳购买房屋感到力不从心的人来说，这个政策将是一股清风。

三、政策缺点

1、存量房占比高

目前深圳的房屋存量占比较高，而过去的20年里也有很多新房屋供应。这意味着，这个政策所支持的可能只是存量房的购买，而新房屋供应市场的贡献将会被忽略。

2、对于新房需求影响不大

政策的出台只是针对20年以上的存量房，对于新房市场的需求并没有太大的影响。在新房屋市场靠建楼控制房价的政策下，依旧无法解决深圳房价居高不下的问题。

3、存在一定的风险

这个政策的出台，可能会让购房者购买房屋的质量下降，需要更多的风险评估。

四、政策建议

1、平衡新房与存量房市场

政府可以在政策上加入对新房市场的支持，以保持二手房和新房市场的平衡。在两个市场都能够得到发展的情况下，将会更好地解决深圳房屋问题。

2、增加房屋品质的审核力度

为了防止低质量和有隐藏瑕疵的二手房屋流向市民手中，政府可以加强对房屋质量的审核。只有经过严格审核的房屋，才能够获得政策的支持。

3、加大对购房者的扶持力度

政府还可以通过给购房者提供更多的支持，比如减免过户费用、税费等等，来使其更容易承受二手房产的购买压力。

结论

深圳20年楼龄贷款新政策，在一定程度上能够拓宽购房者的选择空间，并对深圳房地产市场的发展产生一定的促进作用。但同时，政策也存在一些潜在的问题和风险，并且对于新房市场需求的扶持力度不足，仍需要政策上的改进。

本文由深圳贷款公司整理。