摘要：随着年轻人的逐渐走向独立，越来越多的人开始考虑在深圳购房。本文将针对深圳20年房贷攻略进行详细阐述，旨在帮助那些准备购房的年轻人更加明确房贷方面的信息，从而为房贷申请提供更多方便和可行性。

一、自身条件

1、首套房和二套房对房贷的影响不同。首套房享受了很多政策优惠，包括利率较低、最高贷款比例高等，而二套房的贷款条件则相对较为苛刻。所以在购房前需要清楚自己的购房需求，注意自己的购房方式以及所享受的政策。

2、自己的信用记录也是一个十分重要的考量因素，银行将根据你的信用情况来确定你的贷款额度以及利率。

3、还需要注意的是，在申请房贷之前自己的收入情况也是需要考虑的，因为自己的收入水平直接影响着银行对自己的认定。

二、贷款银行和政策

1、贷款方面，选择适合自己的银行是非常重要的，不同的银行有着不同的房贷政策，需要自己前往银行进行核实，并进行比较，以选择更优惠的方面。

2、房贷政策方面，市场上有不同的房贷政策，可以根据这些政策进行比较，从而更加清楚自己在申请过程中所需要注意的问题，并以此为基础，选择合适的方案。

3、虽然很多银行都提供了20年的房贷以及较低的利率，但也需要注意的是，在20年的还款期限内，利率浮动也是十分常见的，需要提前不断地跟进，从而更加清楚自己在还款过程中需要注意的问题。

三、费用和首付款

1、购房需要注意的另一个点就是费用方面。在购房的过程中，需要承担不少的费用，包括贷款利息、过户税、中介费、评估费，所以在申请贷款的时候也要同时考虑这些费用的支出。

2、首付款是购房过程中一个不可避免的问题，一般来说首付款需要占到房价的20%左右，但是也有高要求的银行需要首付占到房价的30%以上，所以考虑到这种问题需要提前对金融市场进行足够的了解，从而选择合适的方案。

3、此外，对于二手房来说，在购买前也需要特别关注该房屋的房屋产权及过户情况，若房屋还存在其他共有人，购买后还需要将产权变更为自己的名下，这个过程需要承担一定的税费和手续费。

四、关注时机

1、在购房的同时，也需要注重购房时机。购房时机有时候决定了你所享受的贷款利率以及购房的优惠政策，所以需要前往市场中查询相关的经济数据以及房产市场的动态，选择合适的购房时机。

2、特别要注意的是，尽量避免在市场火爆时购房，因为这个时候竞争非常激烈，购房难度自然也就增加了。

3、同时，如果有条件的话，可以考虑一下购买二手房，因为这些房屋的价格相对于新房有优势，同时也可以更好地了解房屋的具体情况，从而更好地减轻风险。

五、总结：

在进行深圳20年房贷攻略的发掘时，需要考虑到多方面的因素，从自身条件、贷款银行和政策、费用和首付款、以及购房的关注时机等方面进行综合性的考虑，从而选择最恰当的房贷方案。

本文由深圳贷款公司整理。