摘要：深圳市房地产市场近期出台了贷款新规，限购力度加强。该文章将对此进行详细解读。

一、加强限购措施

近期，深圳市楼市进一步加强房地产限购措施，即购房者必须满足相关的限购条件，包括：户籍要求、家庭收入要求、家庭资产要求以及缴存公积金要求等。

此外，购房者还需要满足以下条件：

1、持有深圳市居住证，并且至少连续3年缴纳社保或纳税；

2、作为深圳市本地法人，购房者应该是持有工商营业执照、税务登记证、组织机构代码证，并且在深圳市有实际经营活动的单位，或者是持有有效的深圳市居住证的自然人；

3、非深圳市户籍购房者应该持有有效的工作签证或居留证件，或者是在深圳市连续3年以上缴纳社保或个人所得税的个人。

二、贷款政策的改变

相应的改变，当然也引发了银行贷款政策的变化。深圳市的金融机构将会取消原先的首套房贷款利率优惠政策，意味着购买首套房的消费者需要按照市场利率来贷款。对于第二套房，新政策要求增加首付比例并且配合利率上浮0.1%；对于第三套房，首付比例需要提高至50%或是以上。如果是新增人口或是在压力测试之内的房源，则要求首付比例高于首次购房的数额，且利率上浮0.2%。

由于对于购买二套房的消费者而言，购房资金的准备周期相对第一套房的消费者多，加上该政策公告的日期较为突然，大部分购房者的贷款金融压力都会比较升级。但是，政策的实际运用效果，还需要进一步观察。

三、土地流拍率上升

在该政策实施的近期，深圳市土地流拍率也相应地呈现出上升的趋势，从之前的0.7%增长至1.4%。可以说，在目前限购、限贷、调控等政策的大趋势下，许多开发商不得不调整土地竞价策略以确保自家企业能够不间断的拿到土地。对于楼市的健康发展来说，这些情况也都是可以预计的。

四、楼市调控需要继续加强

最后，可以从实际情况中看到，深圳市的楼市调控需要继续加强。限购、限贷等政策的推出，需要和市场实际情况相结合，进一步严格落实政策，遏制房价上涨，推动楼市的健康发展。

五、总结：

综上所述，深圳市出台2021年贷款新规并加强了限购力度，打出铁腕“组合拳”，加强了对房地产市场的整治力度。政策的实际运用效果还有待进一步观察。深圳贷款公司支持国家政策，帮助购房者一起解决贷款问题。

广告语：本文由深圳贷款公司整理。